En Sıcak Konular

Bumin Doğrusöz
Ekonomim.com

Bumin Doğrusöz
13 Şubat 2020

Yeni Değerli Konutlar Vergisi



Yeni Değerli Konutlar Vergisi 

Mecliste Torba Kanun görüşülürken AK Parti ve İYİ Parti Grup Başkanvekilleri imzası ile verilen önergelerle Değerli Konutlar Vergisi baştan sona değişti, adeta yeniden düzenlendi. Yeni düzenlemelere göre verginin aldığı yeni şekil veya yeni düzenlemeler sonucu ortaya çıkan tabloyu aşağıya özetliyorum. Ancak sıcak gelişmeyi aktardığım ve kabul edilen önergelerin yasalaşması zaman alacağından ayrıntıları daha sonraki yazılarıma bırakıyorum.

- Vergiye tabi konutların belirlenmesinde emlâk vergisi için belirlenmiş değere itibar edilecek ve bu değerin 5 milyon lirayı aşması halinde konut değerli kabul edilerek vergiye tabi olacak. Dolayısıyla vergiye tabi konutların belirlenmesinde TKGM’nin belirlediği değere bakılmayacak ve belirlenmiş değerler matrah olarak kabul edilmeyecek.
- TOKİ’nin sahip olduğu konutlar da vergiden istisna edildi.
- Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olan kişilerden hiçbir geliri olmayanlar ile geliri sadece emekli aylığından ibaret olanlara tanınan istisna kaldırıldı.
- Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanların bu taşınmazları, emekli olup olmadıklarına veya gelir durumlarına bakılmaksızın, koşulsuz olarak vergiden istisna edildi.
- Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı olanların, verginin kapsamına giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı da vergiden istisna edildi.
- Bu yeni istisnalar intifa hakkına sahip olunması hali ile tek meskene hisseli sahip olunması halinde de hisseyi de kapsayacak.
- TKGM’nin değer belirleme yetkisi kaldırılıyor. (Ancak geçmişte yapılmış değerlemelerin akıbeti konusunda önergelerde bir düzenleme yok.)

Bu arada vergi tarifesi de yeniden düzenlendi. Yeni tarifeye göre:
- Bina emlâk vergisi değeri, 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira arası olanlar: 5 milyonu aşan kısım üzerinden binde 3 oranında
- Bina emlâk vergisi değeri, 7,5 milyon lira ile 10 milyon lira arası olanlar: 7,5 milyon liralık kısım için 7.500 lira, 7,5 milyon lirayı aşan kısım için binde 6 oranında
- Bina emlâk vergisi değeri, 10 milyon liradan fazla olanlar: 10 milyon liralık kısım için

22.500 lira, 10 milyon lirayı aşan kısım için binde 10 oranında vergi ödeyecekler.

Bir önemli yenilik de, gerek 5 milyon liralık sınırın, gerekse vergi dilimlerinin her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artacak alması. Daha önce yeniden değerleme oranı kadar artış öngörülmekteydi. Böylece Emlâk Vergisi Kanunundaki bir iç çelişki de giderilmiş oldu. Ancak bu konuda Cumhurbaşkanına artış oranını yeniden değerleme oranına kadar arttırma yetkisi verilmektedir.

Bir başka önergeyle de beyan yükümlülüğü izleyen yıla bırakıldı. Yani Tasarı Kanunlaşırsa, 2020’de bu vergi için beyanname verilmeyecek.

Bu arada TKGM’nin değer belirleme yetkisi kaldırılmakla birlikte, değişiklik öncesi tespit edilen değerlerin geçerliliğini sürdürüp sürdürmeyeceği konusu da şu an belirsiz. Eğer bu düzenlemelere göre belirlenmiş değerler konusunda açılan davalarda mahkemelerce geçersizliğine karar verilirse sorun çözülmüş olacak. Eğer davalar devam eder ve mahkemeler bu değeri bilirkişi yolu ile denetlemeye girişirlerse, değerler geçerli olarak ortada duruyor demektir.

Değişiklikleri kesin olarak Torba Kanun Teklifi’nin tümüyle kabul edilerek Meclisin web sayfasına konulmasıyla göreceğiz. Kesinleşme ise ancak Cumhurbaşkanının Kanunu imzalaması ve Resmi Gazete’de yayımlanması ile söz konusu olacak.

Ancak yeni düzenlemelerin de içerdiği bazı sorunlar var ve Anayasa karşısında tartışmalı olabilecek noktaları var. Ancak TKGM’nin sınırsız değerleme yetkisinin kaldırılması bile verginin yasallığı ilkesi açısından son derece olumlu. Vergi zaten gelecek yıl yürürlüğe gireceğinden aradaki zamanda da diğer sıkıntılı noktalar düzelebilir. Açılmış davaların akıbeti de bir başka sorun. Zira TKGM’nin değerleme işlemleri kanunun yürürlüğü itibariyle yapılmış geçerli birer hukuki işlem gibi gözüküyor. Bu nedenle yapılan değişikliklerin yürürlük tarihi de önem taşıyor.
Bütün bu değişiklikler, karşımıza 7194 sayılı Kanun’la öngörülenin dışında bambaşka, ama biraz daha adil bir değerli konutlar vergisi çıkartıyor. Peki o zaman, ortak akıl acaba niçin baştan aranmadı, hukuk ilkelerine baştan itibar edilmedi de yaklaşık 200 bin mesken sahibine bunca eziyet neden çektirildi diye sormak da gerekiyor.


Bu yazı 1,222 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 28 Mart 2024 2023 yılında elde edilen kar payları ve beyan yükümlülüğü
    • 26 Mart 2024 Arabulucuya başvuru ve şüpheli alacak karşılığı
    • 21 Mart 2024 Vergi incelemelerinin pişmanlığa etkisi
    • 19 Mart 2024 Binek otomobillerin giderleri ve elektrikli araçlar
    • 14 Mart 2024 Yıllık beyanda eğitim ve sağlık harcamaları indirimi
    • 12 Mart 2024 Kiraların gerçek gider yöntemi ile beyanında idari yaklaşımlar
    • 7 Mart 2024 Kira gelirlerinin gerçek gider yöntemi ile beyanı
    • 5 Mart 2024 Kiraların vergilendirilmesi ve emsal kira bedeli esası
    • 29 Şubat 2024 Vergi suçları ve hükmün açıklanmasının geri bırakılması
    • 27 Şubat 2024 Özelgeler ve yanıl(t)ma
    • 22 Şubat 2024 Nakdi sermaye artırımını teşvikte 2023 indirim oranı revizesi
    • 20 Şubat 2024 İşletmelerde gider özgürlüğü
    • 15 Şubat 2024 Konut kira gelirlerinde istisna
    • 13 Şubat 2024 Değerli Konutlar Vergisinde muafiyetler
    • 8 Şubat 2024 Değerli konutlar vergisinin 2024 uygulaması
    • 7 Şubat 2024 Afet hukukunun dağınıklığı
    • 1 Şubat 2024 Örtülü sermayenin hesabı
    • 30 Ocak 2024 Her ilmuhaber menkul kıymet midir?
    • 25 Ocak 2024 2023de birden fazla işverenden ücret alanların beyan yükümlülüğü
    • 23 Ocak 2024 Herkesten bilgi istenebilir mi?




    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34

    En Çok Okunan Haberler


    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    10,012 µs