8 Nisan 2010

2009'da ev alanlar ilk defa emlak vergisi ödeyecek, ancak...

2009'da ev alanlar ilk defa emlak vergisi ödeyecek, ancak...

|Akşam Gazetesi| |06.04.2010|

 

Evi, işyeri, arsa ve arazisi olan yaklaşık 20 milyon emlak vergisi mükellefinin, 2010 yılı emlak vergisi birinci taksit ödeme süresi mart ayında başladı. Birinci taksitin mayıs ayı sonuna kadar ödenmesi gerekiyor. İkinci taksit ise Kasım ayında ödenecek. İsteyen gayrimenkul sahibi her iki taksiti birlikte ödeyebiliyor. Emlak vergisi ile birlikte, emlak vergisinin yüzde 10'u kadar da 'Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı' ödenecek.

VERGİ ARTIŞI CAN YAKACAK
Emlak vergisi değerleri dört yılda bir, ilgili yıl için tespit edilen arsa ve arazi birim değerleri ile bina metrekare normal inşaat maliyetleri esas alınarak yeniden hesaplanıyor.
2010 yılı da emlak vergisi değerlerinin güncellendiği yıl. 2010 yılı emlak vergisi değerleri ilgili belediyeler tarafından yeniden hesaplandı. Ve bu hesaplamadan sürpriz bir vergi artışı çıktı. Artış, en az yüzde 50 oranında gerçekleşti. Vergi değeri, dolayısıyla 2010 yılı emlak vergisi 2009 yılına göre 3-4 kat artan gayrimenkuller var

2009'DA GAYRİMENKUL ALANLAR
2009 yılında gayrimenkul sahibi olanlar, bu gayrimenkulleriyle ilgili emlak vergisi ve katkı payını ilk defa 2010 yılında ödeyecekler. Zira emlak vergisi mükellefiyeti, gayrimenkulün satın alındığı tarihi izleyen yıldan itibaren başlıyor. 2009 yılında satın alınan gayrimenkulün vergisi satıcı tarafından ödendi.
Bu noktada, 2009 yılında ilk defa konut sahibi olanların birkaç noktaya dikkatini çekmek istiyoruz.

EMEKLİ, İŞSİZ VE ÖZÜRLÜLER
Emekli, işsiz ve özürlüler Türkiye sınırları içinde sahip oldukları tek konutları için emlak vergisi ödemeyecekler.
Emlak Vergisi Kanununa göre, Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olan;

- Emekli, dul veya yetim aylığından başka geliri olmayan emekliler ile dul ve yetimler,
- Kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup 18 yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmayan ev kadınları ve işsizler,
- Gaziler,
- Şehitlerin dul ve yetimleri,
- Özürlüler, emlak vergisi ödemeyecekler.
Ancak, bunun için durumlarına uyan bildirim formunu gayrimenkullerinin bulunduğu yerin belediyesine vermeleri gerekiyor.
Kimlerin, hangi şartlarla emlak vergisi ödemeyeceğine ilişkin detayları, önümüzdeki günlerde yazacağız.

YENİ EVİN VERGİSİ
Bir hatırlatma da 2009 yılında inşaatı yeni bitmiş konut alanlar içinÖ
Mesken olarak kullanılan bina ve apartman dairelerinin 2 bin 500 TL'den az olmamak üzere vergi değerinin ¼'ü, inşalarının sona erdiği yılı takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılıyor.
Örneğin, inşaatı 2009 yılında tamamlanan ve aynı yılda satın alınan, emlak vergisi değeri 200 bin TL olan konut için 2010 yılından itibaren beş yıl süreyle vergi değerinin ¼'ü kadar muafiyet uygulanacak. 2010 yılı emlak vergisi, vergi değerinin ¾'ü (150 bin TL) üzerinden hesaplanacak.
Konutun, inşaatın bitiminden itibaren beş yıl içinde satın alınmış olması halinde, muafiyet kalan süre için uygulanacak.

 

Soru ve Cevaplar:

İsteğe bağlı prim ödemeniz 41 ayı aşmamalı
01.06.1990 tarihinde SSK sigortalılığım başladı. 1605 gün çalışarak, 1590 gün isteğe bağlı olmak üzere 30.09.2008 tarihine kadar toplam 3195 gün SSK prim ödeme gün sayım var. İsteğe bağlı sigortalılığım 30.09.2008 tarihinden itibaren de devam ediyor. Bu durumda daha kaç sene (hangi tarihe kadar) dışarıdan ödeme yapalım ki 4/a'dan emekli olabileyim? Serap Pehlivan
01.06.1990 sigorta başlangıcıyla devredilen SSK'dan emeklilik için 20 yıllık sigortalılık süresi, 47 yaş ve 5450 prim günü şartlarına tabisiniz. 31.03.2010 tarihi itibariyle 540 günü (18 ay) isteğe bağlı 4/b kapsamında olmak üzere 3735 prim gününüz mevcut. 4/b kapsamında sayılan isteğe bağlı sigortalı olarak 1 Ekim 2008'den itibaren ödeyeceğiniz prim günü 1230 günü (41 ayı) geçmemeli. Yani Nisan 2010'dan itibaren en fazla 23 ay daha isteğe bağlı olarak prim ödeyebilirsiniz. Kalan süreyi 4/a kapsamında çalışarak tamamlayıp 47 yaşınızı dolduracağınız tarihte 4/a (SSK) dan emekli olmaya hak kazanırsınız.

 

AKLINIZDA BULUNSUN İpotekli taşınmazın devri TAPU sicilleri herkese açıktır. Bir taşınmazı devralanın tapu sicilinde yazılı olan bir hususu bilmediğini kabul etmek mümkün değildir. Bu bağlamda, ipotekli bir taşınmazı devralan yeni malik de önceki malik gibi ipotek borcundan sorumludur.

 

GÜNÜN SÖZÜ 'Yaşamda yapılacak o kadar çok hata var ki, aynı hatayı yapmakta ısrar etmenin anlamı yoktur' Sartre

Bu yazı 2,523 defa okundu.