En Sıcak Konular

Şükrü Kızılot
Hürriyet

Şükrü Kızılot
11 Eylül 2010

Kayınpeder ve kayınvalideye bedelsiz kiralanan ev



Kayınpeder ve kayınvalideye bedelsiz kiralanan ev

BÖYLE damatlar ya da gelinler de var. Evini, başkasına parayla kiralayacağına, kayınpederi ve kayınvalidesine bedelsiz kiralıyor.

Kuşkusuz onların hayır dualarını da alıyor.

Ancak, Maliye bu olaya sıcak bakmıyor ve “kira almasan dahi kira almış gibi beyanda bulun ve vergi öde”diyor.
BİR SORU-BİR YANIT
Evini bedelsiz olarak kayınvalide ve kayınpederinin ikametine bırakan damat, üste bir de vergi ödeyip ödemeyeceğini Vergi Dairesi Başkanlığı’na sorduğunda, aşağıdaki yanıtı almış.
“Gayrimenkullerin kiraya verilmesinden elde edilen iratlar “gayrimenkul sermaye iradı”olarak vergilendirilmektedir.
Gelir Vergisi Kanunu’nun 73/2. maddesinde; Binaların mal sahiplerinin usul, füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Usul, füru ve kardeşlerden her birinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.)’’ hükmüne yer verilmiştir.
Usul, füru veya kardeşe tahsis halinde emsal kira bedelinin uygulanmaması binada oturma şartına bağlıdır.
KAYIN HISIMLIĞI
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun “Kan Hısımlığı” başlıklı 17. maddesinde; “Kan hısımlığının derecesi, hısımları birbirine bağlayan doğum sayısıyla belli olur.
Biri diğerinden gelen kişiler arasında üstsoy-altsoy hısımlığı; biri diğerinden gelmeyip de, ortak bir kökten gelen kişiler arasında yansoy hısımlığı vardır.’’hükmü yer almıştır.
Medeni Kanuna göre usul (üstsoy); anne, baba, büyükanne, büyükbaba ve bunların anne ve babalarıdır. Füru (altsoy)ise; evlatlar, torunlar ve bunların çocuklarıdır.
Aynı Kanunun “Kayın Hısımlığı” başlıklı 18. maddesinde ise; “Eşlerden biri ile diğer eşin kan hısımları, aynı tür ve dereceden kayın hısımları olur...” hükmüne yer verilmiştir.
VERGİ ÖDENECEK
Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar çerçevesinde; Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. maddesinde yer alan hüküm, mal sahiplerinin usul, füru ve kardeşlerini kapsamakta olup, bu hükmün diğer kan ve kayın hısımları (sıhri hısımları) da kapsadığı düşünülemeyeceğinden, bunların dışında kalan akrabalara (yeğen, dayı, amca, kayınpeder, baldız vb.) ikamet amacıyla tahsis edilen gayrimenkullerde emsal kira bedeli uygulanacağı ve hasılata ilave edileceği kuşkusuzdur.
Buna göre, bir şahsın adına kayıtlı olan gayrimenkulü bedelsiz olarak ikametlerine bıraktığı kayınvalide ve kayınpederi ile arasındaki bağın “Kayın Hısımlığı”olması nedeniyle, anılan mesken için, emlak vergisi değerinin yüzde 5’i oranında emsal kira bedeli uygulanmak suretiyle yıllık gelir vergisi beyannamesi verilip gelir vergisi ödenmesi gerekmektedir (İzmir V.D. Bşk. 25 Mart 2008 Tarih ve 848-2599 sayılı Özelgesi)”
PRATİK ÇÖZÜM
Yukarıdaki yasa hükümlerine göre, eşiniz; “Hayatım, ikinci evini annemle babama bedelsiz kiralar mısın?”diye rica ederse, kira almasanız dahi vergi ödeyeceğinizi belirtin.
Bu arada pratik bir çözüm yolu da var; evi eşinize satarsanız ya da intifa hakkını verirseniz eşiniz kendi evini anne-babasına bedelsiz kiralayacağı için vergi olayı kalkıyor.



Bu yazı 3,437 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 13 Ekim 2014 Torba zammı!
    • 9 Ekim 2014 Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
    • 8 Ekim 2014 Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
    • 2 Ekim 2014 Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
    • 1 Ekim 2014 Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
    • 29 Eylül 2014 Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
    • 27 Eylül 2014 Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
    • 24 Eylül 2014 Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
    • 22 Eylül 2014 Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
    • 20 Eylül 2014 Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
    • 18 Eylül 2014 Emekliye 1 yıl süre
    • 17 Eylül 2014 Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
    • 16 Eylül 2014 İş güvenliği yetkisi bakkalda!
    • 15 Eylül 2014 Erken emeklilik
    • 11 Eylül 2014 Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
    • 10 Eylül 2014 İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
    • 8 Eylül 2014 Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
    • 6 Eylül 2014 Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
    • 4 Eylül 2014 Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
    • 2 Eylül 2014 Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı




    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34

    En Çok Okunan Haberler


    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    8,254 µs