En Sıcak Konular

Şükrü Kızılot
Hürriyet

Şükrü Kızılot
14 Mart 2012

2011’de evini satan bu ay vergi ödeyecek



2011’de evini satan bu ay vergi ödeyecek

SADECE evini satan değil büro, dükkan, mağaza, arsa ve arazisini satan da gelir vergisi ödeyecek.

2011’de satılan gayrimenkuller, 2007 öncesi edinilmişse, vergi ödenmeyecek.
Vergi olayında, öncelikle satış kazancının belirlenmesi, ardından da 26 Mart akşamına kadar vergi dairesine “gelir vergisi beyannamesi” ile bildirilmesi gerekiyor.
Tahakkuk edecek gelir vergisi, Mart ve Temmuz 2012’de iki eşit taksitte ödenecek.

MİRAS VE BAĞIŞTA YOK

Gayrimenkullerin, edinme tarihinden itibaren beş yıl (1 Ocak 2007’den önce edinilenlerin dört yıl) içinde elden çıkartılmasından doğan kazanç, “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi. Ancak satılan gayrimenkul, miras veya bağış yolu ile edinilmişse, ne zaman ve kaç liraya satılırsa satılsın, elde edilen kazanç gelir vergisine tabi olmayacak (GVK. Mük. Md.80/6).
Buna göre; 2007’den önce (örneğin 80 bin TL’ye) satın alınan ev ya da arsa, 2011’de 500 bin liraya satılsa dahi, bundan doğan kazanç gelir vergisine tabi değil. 2009 yılında miras kalan 300 bin TL’lik gayrimenkul, 2011’de 900 bin liraya satıldığında, 9 lira dahi gelir vergisi olmaz.

EDİNME TARİHİ

Yukarıda belirtilen 4 ya da 5 yıllık sürenin hesaplanmasında, iktisap (edinme) tarihi önem taşıyor. Edinme tarihi;
- Satın alınan gayrimenkullerde, “tapu tescil tarihi”,
- Kooperatif ortaklarında “gayrimenkulün tahsis tarihi”,
- İnşa edilen gayrimenkullerde, “yapı kullanma belgesinin alındığı tarih”,
- Arsa karşılığı daire alanlarda, inşaatın tamamlanıp “yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarih”,
olmaktadır.

SATIŞ KAZANCI

Gayrimenkulün satış kazancının hesaplanmasında, edinme bedeli ile satış bedeli arasındaki fark esas alınır.  Ancak, hesaplama sırasında;
- Gayrimenkulün edinme bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere, alındığı tarihten itibaren, Türkiye İstatistik Kurumu’nca ÜFE artış oranına göre yükseltilir.
- Yükseltilen değer, satış bedeli ile kıyaslanır.
- Aradaki farktan; satış sırasında ödenen vergi, harç ve giderler ile 8.000 TL “istisna” düşülür.
- Kalan kısım üzerinden, yüzde 15-35 arasında değişen tarifeye göre Gelir Vergisi ödenir.

MALİYE İZLİYOR

Maliye, gayrimenkul satışlarını izliyor ve bir tuşa bastığında hemen tespit ediyor.
Mart ayı sonrası bu yönde ciddi bir inceleme başlatılacak. Zamanaşımı süresi de 5 yıl olduğu için, bu tür gelir elde edenlerin, beyanda bulunmalarında yarar var.



Bu yazı 2,245 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 13 Ekim 2014 Torba zammı!
    • 9 Ekim 2014 Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
    • 8 Ekim 2014 Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
    • 2 Ekim 2014 Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
    • 1 Ekim 2014 Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
    • 29 Eylül 2014 Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
    • 27 Eylül 2014 Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
    • 24 Eylül 2014 Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
    • 22 Eylül 2014 Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
    • 20 Eylül 2014 Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
    • 18 Eylül 2014 Emekliye 1 yıl süre
    • 17 Eylül 2014 Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
    • 16 Eylül 2014 İş güvenliği yetkisi bakkalda!
    • 15 Eylül 2014 Erken emeklilik
    • 11 Eylül 2014 Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
    • 10 Eylül 2014 İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
    • 8 Eylül 2014 Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
    • 6 Eylül 2014 Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
    • 4 Eylül 2014 Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
    • 2 Eylül 2014 Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı




    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34

    En Çok Okunan Haberler


    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    11,029 µs