En Sıcak Konular

Şükrü Kızılot
Hürriyet

Şükrü Kızılot
27 Mart 2013

Gayrimenkul Satanlar İçin Son 3 Gün



Gayrimenkul Satanlar İçin Son 3 Gün

 

Hürriyet 

2012 yılında ev, dükkan, büro, mağaza, bina, arsa ve arazi satanların, bu satıştan elde ettikleri kazancı, 29 Mart Cuma akşamına kadar, vergi dairesine beyan etmeleri gerekiyor.
Gayrimenkulünü, edinme tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra satanlar ile miras ya da bağış yolu ile edindikleri gayrimenkulleri satanlar, kazanç beyan etmek zorunda değiller.

HATİCE TEYZE’NİN EVİ
Gayrimenkul satışından elde edilen kazancın hesaplamasını Hatice Teyze örneğiyle açıklayalım.
ÖRNEK: Hatice Teyze, 15 Mart 2009 tarihinde 200 bin TL’ye aldığı evi, 18 Haziran 2012 tarihinde 300 bin liraya satmıştır. Ödediği tapu harcı ve giderleri (komisyon vs.) 10 bin liradır.
Satış işlemi 5 yıl içinde gerçekleştiği için Hatice Teyze evinin satışından doğan kazancı, “değer artışı kazancı” olarak beyan etmek zorunda.

KAZANCIN HESAPLANMASI
İlk bakışta Hatice Teyze 200 bin TL’ye aldığı evi 300 bin TL’ye satmış ve 100 bin lira kazanmış gibi gözüküyorsa da “vergi yönünden” durum böyle değil. “Enflasyon”, “satıcının giderleri, ödediği tapu harcı” ve “istisna” göz önüne alınarak “vergiye tabi kazanç” bulunacak. Böylelikle Hatice Teyze, enflasyondan dolayı ortaya çıkan değer artışı üzerinden vergi ödemekten kurtarılmış oluyor.
Bunun için de Hatice Teyze’nin evi alış tarihinden bir ay önceki ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) ve satış tarihinden bir ay önceki ÜFE, baz alınarak “gerçek satış kazancı” hesaplanacak.
Buna göre;
Şubat 2009 ÜFE endeksi 158.48
Mayıs 2012 ÜFE endeksi 206.86
Hatice Teyze’nin sattığı evin endekslenmiş maliyet bedeli:
200.000 x (206.86 / 158.48) = 261.055 TL’dir.
Buna göre, değer artışı kazancı: 300.000 – 261.055 = 38.945 TL’dir.
Tapu harcı ve giderleri 10 bin TL ve kazancın 8.800 TL’si istisna olduğu için (10.000 + 8.800=) 18.800 TL’lik tutar da düşülerek vergiye tabi kazanç; (38.945 – 18.800) 20.145 TL, ödeyeceği gelir vergisi de 3.529 TL’dir.
Ev dışındaki gayrimenkullerde de aynı yöntem izlenecek. 

ÜÇ GÜN KALDI
2008 ve izleyen yıllarda edindikleri (miras ve bağış yolu ile edinilenler hariç) gayrimenkulleri, elden çıkartanlar, bundan doğan kazancı; yukarıdaki tabloya ve hesaplama yöntemine göre belirleyip, Cuma akşamına kadar beyan etmek zorundalar.
“Maliye nereden bilecek?” demeyin. Maliye’nin uçan kuştan bile haberi var. Örneğin tapu kayıtlarından, eliyle koymuş gibi bulur.
Boşu boşuna cezalı duruma düşmeyin..




Bu yazı 2,290 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 13 Ekim 2014 Torba zammı!
    • 9 Ekim 2014 Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
    • 8 Ekim 2014 Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
    • 2 Ekim 2014 Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
    • 1 Ekim 2014 Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
    • 29 Eylül 2014 Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
    • 27 Eylül 2014 Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
    • 24 Eylül 2014 Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
    • 22 Eylül 2014 Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
    • 20 Eylül 2014 Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
    • 18 Eylül 2014 Emekliye 1 yıl süre
    • 17 Eylül 2014 Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
    • 16 Eylül 2014 İş güvenliği yetkisi bakkalda!
    • 15 Eylül 2014 Erken emeklilik
    • 11 Eylül 2014 Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
    • 10 Eylül 2014 İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
    • 8 Eylül 2014 Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
    • 6 Eylül 2014 Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
    • 4 Eylül 2014 Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
    • 2 Eylül 2014 Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı




    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34

    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    9,040 µs