Hürriyet
Şükrü Kızılot
27 Mart 2013
Gayrimenkul Satanlar İçin Son 3 Gün
Gayrimenkul Satanlar İçin Son 3 Gün
Hürriyet
2012 yılında ev, dükkan, büro, mağaza, bina, arsa ve arazi satanların, bu satıştan elde ettikleri kazancı, 29 Mart Cuma akşamına kadar, vergi dairesine beyan etmeleri gerekiyor.
Gayrimenkulünü, edinme tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra satanlar ile miras ya da bağış yolu ile edindikleri gayrimenkulleri satanlar, kazanç beyan etmek zorunda değiller.
HATİCE TEYZENİN EVİ
Gayrimenkul satışından elde edilen kazancın hesaplamasını Hatice Teyze örneğiyle açıklayalım.
ÖRNEK: Hatice Teyze, 15 Mart 2009 tarihinde 200 bin TLye aldığı evi, 18 Haziran 2012 tarihinde 300 bin liraya satmıştır. Ödediği tapu harcı ve giderleri (komisyon vs.) 10 bin liradır.
Satış işlemi 5 yıl içinde gerçekleştiği için Hatice Teyze evinin satışından doğan kazancı, değer artışı kazancı olarak beyan etmek zorunda.
KAZANCIN HESAPLANMASI
İlk bakışta Hatice Teyze 200 bin TLye aldığı evi 300 bin TLye satmış ve 100 bin lira kazanmış gibi gözüküyorsa da vergi yönünden durum böyle değil. Enflasyon, satıcının giderleri, ödediği tapu harcı ve istisna göz önüne alınarak vergiye tabi kazanç bulunacak. Böylelikle Hatice Teyze, enflasyondan dolayı ortaya çıkan değer artışı üzerinden vergi ödemekten kurtarılmış oluyor.
Bunun için de Hatice Teyzenin evi alış tarihinden bir ay önceki ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) ve satış tarihinden bir ay önceki ÜFE, baz alınarak gerçek satış kazancı hesaplanacak.
Buna göre;
Şubat 2009 ÜFE endeksi 158.48
Mayıs 2012 ÜFE endeksi 206.86
Hatice Teyzenin sattığı evin endekslenmiş maliyet bedeli:
200.000 x (206.86 / 158.48) = 261.055 TLdir.
Buna göre, değer artışı kazancı: 300.000 261.055 = 38.945 TLdir.
Tapu harcı ve giderleri 10 bin TL ve kazancın 8.800 TLsi istisna olduğu için (10.000 + 8.800=) 18.800 TLlik tutar da düşülerek vergiye tabi kazanç; (38.945 18.800) 20.145 TL, ödeyeceği gelir vergisi de 3.529 TLdir.
Ev dışındaki gayrimenkullerde de aynı yöntem izlenecek.
ÜÇ GÜN KALDI
2008 ve izleyen yıllarda edindikleri (miras ve bağış yolu ile edinilenler hariç) gayrimenkulleri, elden çıkartanlar, bundan doğan kazancı; yukarıdaki tabloya ve hesaplama yöntemine göre belirleyip, Cuma akşamına kadar beyan etmek zorundalar.
Maliye nereden bilecek? demeyin. Maliyenin uçan kuştan bile haberi var. Örneğin tapu kayıtlarından, eliyle koymuş gibi bulur.
Boşu boşuna cezalı duruma düşmeyin..
Bu yazı 2,290 defa okundu.
Diğer köşe yazıları
Tüm Yazılar
-
13 Ekim 2014
Torba zammı!
-
9 Ekim 2014
Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
-
8 Ekim 2014
Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
-
2 Ekim 2014
Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
-
1 Ekim 2014
Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
-
29 Eylül 2014
Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
-
27 Eylül 2014
Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
-
24 Eylül 2014
Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
-
22 Eylül 2014
Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
-
20 Eylül 2014
Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
-
18 Eylül 2014
Emekliye 1 yıl süre
-
17 Eylül 2014
Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
-
16 Eylül 2014
İş güvenliği yetkisi bakkalda!
-
15 Eylül 2014
Erken emeklilik
-
11 Eylül 2014
Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
-
10 Eylül 2014
İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
-
8 Eylül 2014
Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
-
6 Eylül 2014
Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
-
4 Eylül 2014
Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
-
2 Eylül 2014
Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı
Yorumlar
+ Yorum Ekle