En Sıcak Konular

Şükrü Kızılot
Hürriyet

Şükrü Kızılot
27 Haziran 2013

Ev Hanımları Tüccar Olacak



Ev Hanımları Tüccar Olacak


SADECE bunlar değil, yaşlı nineler, dedeler dayılar ve teyzeler de “tüccar” olacaklar.

“Bu da nereden çıktı?” diye soracak olanlar için açıklayalım:

Yeni Gelir Vergisi Kanunu'nda yazıyor!

ARSASI OLAN MEMUR

Yeni Gelir Vergisi Kanunu ile arsasını müteahhide;

- Kat karşılığı veya

- Hasılat paylaşımı

şeklinde verenlerin “ticari faaliyetle uğraştığı” kabul edilecek ve “ticari kazanç” hükümlerine göre vergilendirilecek.

Buna göre, arsasını müteahhide veren bir devlet memurun, “ticari faaliyette bulunmuş” sayılacak.

Peki… ne olacak şimdi?

Öte yandan, Devlet Memurları Kanunu'nun 28. maddesine göre, devlet memurlarının “ticari faaliyette bulunmaları” yasak!

Vergi kanunlarına göre, ticari faaliyete başlamak demek; vergi dairesini kaydolmak, fatura bastırmak, fatura kesmek, ticari defterleri tasdik ettirmek ve bu defterleri tutmak, her ay KDV beyannamesi, üç ayda bir geçici vergi beyannamesi, her yıl gelir vergisi beyannamesi verilmesi, ticaret odasına kayıt ve daha birçok yükümlülük anlamına geliyor.

Bu da hukuki anlamda devlet memuriyeti ile bağdaşan bir durum değil.

Olaya vergi yönüyle bakılırken, diğer yasalar gözden kaçmış gibi gözüküyor.

FATMA TEYZE DE TÜCCAR

Olaya, arsasını müteahhide verenin “tüccar” sayılması yönüyle baktığımızda, Fatma Teyze de Abdi Amca da hatta küçük çocuklar bile “tüccar” kabul edilecek ve “ticari faaliyette bulundukları” için çok sayıda defter tutacak ve beyanname verecekler.

Daha ötesi Fatma Teyze ve diğerlerinin, “ticaret odasına” kaydolmaları da söz konusu olabilecek!

TASARI NE DİYOR?

Yeni Gelir Vergisi Tasarısına göre, arsa sahipleri, arsalarını; belli sayıda daire ve dükkan karşılığı, inşaat firmasına vermeleri durumunda arsa sahibine bırakılan taşınmazların (örneğin daire ve dükkanların), “brüt kapalı alanları” toplamının;

a) 1.000 m2'yi aşması durumunda, ilk satış tarihinden itibaren “ticari faaliyete başlanıldığı” kabul edilecek.

b) 500-1.000 m2 arasında olması durumunda, inşa edilen taşınmazların satışının arsa sahibine veya müteahhide ait ticari bir organizasyon çerçevesinde gerçekleştirilmesi halinde, ilk satış tarihinden itibaren “ticari faaliyete başlandığı” kabul edilecek.

(a) ve (b) bentlerinde belirtilen durumlarda, arsa sahipleri istedikleri takdirde “inşaat faaliyetine başlanıldığı tarihten” itibaren mükellefiyet tesis ettirebilirler.

c) 500 m2'yi aşmaması durumunda, arsa sahibi yönünden “ticari kazanç”

hükümleri uygulanmayacak.

DEFTER TASDİKİ, FATURA VE BEYANNAME

Ticari faaliyetle uğraştığı kabul edilen arsa sahibi, “ticari defter” tasdik ettirecek. Fatura bastıracak, fatura düzenleyip KDV tahsil edecek.

Her ay KDV beyannamesi, üç ayda bir “geçici gelir vergisi” beyannamesi, her yıl “gelir vergisi
beyannamesi” verecek ve tahakkuk eden vergileri ödeyecek.

Üç yıl içinde herhangi bir taşınmaz satışı yapılmadığı durumlarda, ticari faaliyet sona ermiş kabul edilecek. Satılmayan taşınmazlar da işletmeden çekilmiş sayılacak. Bu aşamada da emsal satış bedeli esas alınacak, yine kazanç doğacak ve vergi ödenecek.

Arsa sahibinin “ticari faaliyette bulunduğu ve ticari kazanç elde ettiğine dair” düzenlemenin, gözden geçirilmesinde yarar var..

Bu yazı 2,268 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 13 Ekim 2014 Torba zammı!
    • 9 Ekim 2014 Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
    • 8 Ekim 2014 Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
    • 2 Ekim 2014 Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
    • 1 Ekim 2014 Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
    • 29 Eylül 2014 Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
    • 27 Eylül 2014 Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
    • 24 Eylül 2014 Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
    • 22 Eylül 2014 Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
    • 20 Eylül 2014 Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
    • 18 Eylül 2014 Emekliye 1 yıl süre
    • 17 Eylül 2014 Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
    • 16 Eylül 2014 İş güvenliği yetkisi bakkalda!
    • 15 Eylül 2014 Erken emeklilik
    • 11 Eylül 2014 Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
    • 10 Eylül 2014 İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
    • 8 Eylül 2014 Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
    • 6 Eylül 2014 Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
    • 4 Eylül 2014 Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
    • 2 Eylül 2014 Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı




    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34

    En Çok Okunan Haberler


    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    6,195 µs