Gayrimenkul Satacak Olanların Acele Etmelerinde Yarar Var

Gayrimenkul Satacak Olanların Acele Etmelerinde Yarar Var

Hürrriyet

SADECE satacak olanların değil, alacak olanların da hatta arsasını kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yolu ile müteahhide verecek olanların da acele etmelerinde yarar var.

Nedenine gelince, gayrimenkullerle ilgili vergi mevzuatında değişiklikler yapılması, banka kredisi maliyetlerinde ve mevduat faizlerinde artışlar söz konusu.

Satıcı biraz daha yüksek fiyata satabilirim, alıcı da biraz daha düşük fiyata alabilirim diye düşünürken, şemsiye tersine dönebilir.

Aynı şekilde, arsasını kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yolu ile müteahhide verecek olanların da acele etmelerinde yarar var.

NE ZAMAN SATILIRSA VERGİ

Mevcut yasaya göre, gayrimenkullerin iktisap (edinme) tarihinden itibaren, 5 yıl geçmişse, kaç liraya satılır ve kaç lira kazanç elde edilirse edilsin, gelir vergisine tabi değil.

Yeni Gelir Vergisi Tasarısı'na göre; "gayrimenkuller, kaç yıl sonra satılırsa satılsın", bundan doğan kazancın belli bir kısmı gelir vergisine tabi tutulacak.

Örneğin Neriman Teyze evini, aldığı tarihten 15 yıl geçtikten sonra bile satsa, kazancın yüzde 25'inin gelir vergisine tabi tutulacak. (Bu konuda Bkz. Şükrü Kızılot, Gayrimenkul Satışı, Kirası ve Arsa Karşılığı İnşaatta Vergi Sürprizleri Var Hürriyet, 19 Haziran 2013).

Yeni Gelir Vergisi Tasarısı'nda, eskilerin müktesep hak dedikleri kazanılmış hakları koruyan bir düzenleme yer almıyor. Örneğin yasa yürürlüğe girdiğinde 5 yıllık süreyi dolduran gayrimenkuller hariç diye bir geçici madde konulmamış.

TBMM'de Plan ve Bütçe Komisyonu'nda konabilir ama neyin ne olacağı da belli olmaz.

İhtiyatlı olmakta ve Ekim ayına kalan tasarı görüşülüp yasalaşmadan, gayrimenkulü satmakta yarar var.

KAT KARŞILIĞI VE HASILAT PAYLAŞIMI

Yeni Gelir Vergisi Tasarısı ile arsasını müteahhide kat karşılığı verenler, ticari kazanç elde etmiş sayılacaklar (Bu konuda Bkz. Şükrü Kızılot, Kat Karşılığı Arsa Veren Tüccar Sayılacak Hürriyet, 22 Haziran 2013).

Ticari kazanç elde etmiş sayılmada; defter tutma, fatura bastırma, fatura düzenleme, vergi dairesine her ay KDV beyannamesi, üç ayda bir geçici vergi beyannamesi, ayrıca yıllık gelir vergisi beyannamesi verme, vergileri ödeme vb. çok sayıda yükümlülükler ve en küçük hatada arka arkaya gelecek vergi ve cezalar var.

Hasılat paylaşımında da şu aşamada, arsayı hiç gelir vergisi ödemeden hasılat paylaşımı yoluyla müteahhide vermek mümkün.

O nedenle, arsayı kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yolu ile Yeni Gelir Vergisi Tasarısı yasalaşmadan elden çıkarmakta yarar var.

KREDİ VE MEVDUAT FAİZLERİ

Hazine bonosu faizlerinin bir katına yakın arttığı ve mevduat faizlerinin de bono faizlerine yaklaştığı şu dönemde, bankaların da kar marjı azalmaya başladı. Bu yapı sürdürülemeyeceği için konut kredi faizlerinde, önümüzdeki dönemde sürekli bir artış söz konusu.

Gayrimenkulünü satacak olanların; bir yandan kredi faizi artışının, gayrimenkule olan talebi azaltacağını, diğer yandan da gayrimenkulünü şimdi satması halinde; mevduat faizi, bono ve tahvilde değerlendirerek daha yüksek getiri sağlayacağını göz ardı etmemesi gerekiyor.

Gayrimenkul alacak olanlar ise; banka kredi faizi oranları gelecekte daha fazla artacağı için alım maliyetinin yükseleceğini düşünmeli. Banka konut ya da işyeri kredisi faizlerinin nispeten düşük olduğu şu dönemde, gayrimenkul almakta acele etmelerinde yarar var.

Bu yazı 2,898 defa okundu.

Yorumlar

+ Yorum Ekle

kapat

Değerli okuyucumuz,
Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
· Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
· Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
· Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
· Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
· Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
· Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.