Hürriyet
Şükrü Kızılot
4 Kasım 2013
Kimler bir taşla 13 kuş vurabilecek
Kimler bir taşla 13 kuş vurabilecek
Hürriyet okurları haftalardır ısrarla soruyorlar; Gayrimenkul Satıp Bir Taşla 13 Kuş Vurmak bize çok cazip geldi. Ancak, bu kuşları kimlerin, nasıl vurabileceğini de açıklar mısınız?
Özellikle finansman sorunu olan şirketlerden, bu yönde sorular yağıyor
OLAY NEYDİ?
Olayımızda; şirketin üzerinde (aktifinde), yıllar önce alınmış olmasının da etkisiyle düşük değerle gözüken gayrimenkul, yüksek bedelle leasing şirketine satılarak, finansman sorunu çözülüyor.
Ortaya çıkan kazançtan kurumlar vergisi ve KDVde ödenmiyor.
Üstelik kurumlar vergisi ve KDV yönünden, iki yıl aktifte bulunma zorunluluğuda aranmıyor.
Satışın ardından, yapılan bir leasing sözleşmesi ile leasing firmasından, satılan gayrimenkul kiralanıyor kira ödemesi de KDVden istisna tutuluyor.
Kiralama süresinin bitiminde, gayrimenkul para ödenmeden geri alınıyor. Gayrimenkul, yüksek bedelle deftere kaydediliyor. Geri alım nedeniyle; kurumlar vergisi, KDV ve tapu harcı da ödenmiyor.
HANGİ ŞİRKETLER İÇİN CAZİP?
Bu şirketler aşağıdaki gibi sıralanabilir.
Şirket aktifinde düşük bedelle kayıtlı gayrimenkulleri yeniden değerlemek isteyen şirketler,
Sermaye artırımında bulunmak isteyenler,
Uzun vadeli finansman ihtiyacı olan ve defter kayıtlarındaki gayrimenkulleri, piyasa değerinin altında olanlar,
Ticari faaliyette kullandığı binaları, ekipmanları büyütmek veya yenilemek isteyenler,
Gayrimenkullerini satmadan, faaliyetlerine mevcut işyerlerinde devam ederek fon yaratmak isteyen şirketler.
EN ÇOK TALEP KİMLERDEN?
Yaptığımız araştırmalara göre;
Turizm sektöründe faaliyet gösteren, otelinin tefrişini yenilemek ya da oda sayısını artırmak isteyen; pansiyonlar, butik oteller, şehir otelleri (özellikle Anadoluda) ve 4-5 yıldızlı sahil otelleri,
Sağlık sektöründe, yenileme yapacak ve kapasite artıracak sağlık merkezleri ve hastaneler (amortisman süreleri dolmamış sağlık ekipmanlarının değerleri de gayrimenkulün değerine dahil edilebiliyor),
Tekstil, hazır giyim ve deri fabrikaları, mobilya, ayakkabı, kağıt, un, yem fabrikaları, metal işleme tesisleri, otomotiv yedek parçası üreten imalathaneler vb. (amortisman süreleri dolmamış 3-4 yıllık ekipmanlar da gayrimenkulün değerine dahil edilebiliyor),
Ofis binaları, leasing şirketlerinden, en çok talepte bulunan finansman sorunlarını çözen şirketleri oluşturuyor.
ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ
Şirket gayrimenkulünü sat-kirala ve geri al uygulamasından, organize sanayi bölgelerinde faaliyet gösteren şirketlerin yararlanamayacaklarına dair, Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının Finansal Kiralama Derneğine gönderdiği 11.10.2011 tarih ve 499-02347 sayılı bir yazı var. Bu yazıda; OSB ile ilgili yasa ve yönetmelikler uyarınca, mülkiyeti OSBlere ait gayrimenkuller ile mülkiyeti OSB sınırları içindeki katılımcılara ait olan gayrimenkullerin, finansal kiralamaya konu yapılamayacağı belirtiliyor. Bu nedenle, organize sanayi bölgelerinde faaliyet gösteren şirketler, sat-kirala-geri al uygulamasından yararlanamıyorlar.
Bu sorunun ilgili Bakanlıkça yakında çözümlenmesi gerekiyor.
Bu arada, leasing işlemleri konusunda, merak ettiğiniz ve yanıtlanmasını istediğiniz konuları da e-posta adresime gönderebilirsiniz.
Bu yazı 2,644 defa okundu.
Diğer köşe yazıları
Tüm Yazılar
-
13 Ekim 2014
Torba zammı!
-
9 Ekim 2014
Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
-
8 Ekim 2014
Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
-
2 Ekim 2014
Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
-
1 Ekim 2014
Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
-
29 Eylül 2014
Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
-
27 Eylül 2014
Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
-
24 Eylül 2014
Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
-
22 Eylül 2014
Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
-
20 Eylül 2014
Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
-
18 Eylül 2014
Emekliye 1 yıl süre
-
17 Eylül 2014
Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
-
16 Eylül 2014
İş güvenliği yetkisi bakkalda!
-
15 Eylül 2014
Erken emeklilik
-
11 Eylül 2014
Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
-
10 Eylül 2014
İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
-
8 Eylül 2014
Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
-
6 Eylül 2014
Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
-
4 Eylül 2014
Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
-
2 Eylül 2014
Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı
Yorumlar
+ Yorum Ekle