En Sıcak Konular

Şükrü Kızılot
Hürriyet

Şükrü Kızılot
4 Kasım 2013

Kimler bir taşla 13 kuş vurabilecek



Kimler bir taşla 13 kuş vurabilecek

 

Hürriyet


Hürriyet okurları haftalardır ısrarla soruyorlar; “Gayrimenkul Satıp Bir Taşla 13 Kuş Vurmak bize çok cazip geldi. Ancak, bu kuşları kimlerin, nasıl vurabileceğini de açıklar mısınız?”

Özellikle “finansman sorunu” olan şirketlerden, bu yönde sorular yağıyor…

OLAY NEYDİ?

Olayımızda; şirketin üzerinde (aktifinde), yıllar önce alınmış olmasının da etkisiyle düşük değerle gözüken gayrimenkul, yüksek bedelle leasing şirketine satılarak, finansman sorunu çözülüyor.
Ortaya çıkan kazançtan kurumlar vergisi ve KDV’de ödenmiyor.
Üstelik kurumlar vergisi ve KDV yönünden, “iki yıl aktifte bulunma zorunluluğu”da aranmıyor.
Satışın ardından, yapılan bir leasing sözleşmesi ile leasing firmasından, satılan gayrimenkul kiralanıyor kira ödemesi de KDV’den istisna tutuluyor.
Kiralama süresinin bitiminde, gayrimenkul para ödenmeden geri alınıyor. Gayrimenkul, yüksek bedelle deftere kaydediliyor. Geri alım nedeniyle; kurumlar vergisi, KDV ve tapu harcı da ödenmiyor.

HANGİ ŞİRKETLER İÇİN CAZİP?

Bu şirketler aşağıdaki gibi sıralanabilir.
Şirket aktifinde düşük bedelle kayıtlı gayrimenkulleri yeniden değerlemek isteyen şirketler,
Sermaye artırımında bulunmak isteyenler,
Uzun vadeli finansman ihtiyacı olan ve defter kayıtlarındaki gayrimenkulleri, piyasa değerinin altında olanlar,
Ticari faaliyette kullandığı binaları, ekipmanları büyütmek veya yenilemek isteyenler,
Gayrimenkullerini satmadan, faaliyetlerine mevcut işyerlerinde devam ederek fon yaratmak isteyen şirketler.

EN ÇOK TALEP KİMLERDEN?

Yaptığımız araştırmalara göre;
Turizm sektöründe faaliyet gösteren, otelinin tefrişini yenilemek ya da oda sayısını artırmak isteyen; pansiyonlar, butik oteller, şehir otelleri (özellikle Anadolu’da) ve 4-5 yıldızlı sahil otelleri,
Sağlık sektöründe, yenileme yapacak ve kapasite artıracak sağlık merkezleri ve hastaneler (amortisman süreleri dolmamış sağlık ekipmanlarının değerleri de gayrimenkulün değerine dahil edilebiliyor),
Tekstil, hazır giyim ve deri fabrikaları, mobilya, ayakkabı, kağıt, un, yem fabrikaları, metal işleme tesisleri, otomotiv yedek parçası üreten imalathaneler vb. (amortisman süreleri dolmamış 3-4 yıllık ekipmanlar da gayrimenkulün değerine dahil edilebiliyor),
Ofis binaları, leasing şirketlerinden, en çok talepte bulunan finansman sorunlarını çözen şirketleri oluşturuyor.

ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ

Şirket gayrimenkulünü “sat-kirala ve geri al” uygulamasından, organize sanayi bölgelerinde faaliyet gösteren şirketlerin yararlanamayacaklarına dair, Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın Finansal Kiralama Derneği’ne gönderdiği 11.10.2011 tarih ve 499-02347 sayılı bir yazı var. Bu yazıda; OSB ile ilgili yasa ve yönetmelikler uyarınca, mülkiyeti OSB’lere ait gayrimenkuller ile mülkiyeti OSB sınırları içindeki katılımcılara ait olan gayrimenkullerin, finansal kiralamaya konu yapılamayacağı belirtiliyor. Bu nedenle, organize sanayi bölgelerinde faaliyet gösteren şirketler, “sat-kirala-geri al” uygulamasından yararlanamıyorlar.
Bu sorunun ilgili Bakanlıkça yakında çözümlenmesi gerekiyor.
Bu arada, leasing işlemleri konusunda, merak ettiğiniz ve yanıtlanmasını istediğiniz konuları da e-posta adresime gönderebilirsiniz.


Bu yazı 2,644 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 13 Ekim 2014 Torba zammı!
    • 9 Ekim 2014 Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
    • 8 Ekim 2014 Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
    • 2 Ekim 2014 Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
    • 1 Ekim 2014 Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
    • 29 Eylül 2014 Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
    • 27 Eylül 2014 Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
    • 24 Eylül 2014 Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
    • 22 Eylül 2014 Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
    • 20 Eylül 2014 Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
    • 18 Eylül 2014 Emekliye 1 yıl süre
    • 17 Eylül 2014 Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
    • 16 Eylül 2014 İş güvenliği yetkisi bakkalda!
    • 15 Eylül 2014 Erken emeklilik
    • 11 Eylül 2014 Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
    • 10 Eylül 2014 İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
    • 8 Eylül 2014 Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
    • 6 Eylül 2014 Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
    • 4 Eylül 2014 Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
    • 2 Eylül 2014 Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı




    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34

    En Çok Okunan Haberler


    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    7,051 µs