Kemanın sesi çıkmaya başladı bile...

Kemanın sesi çıkmaya başladı bile...

Hürriyet

HÜRRİYETTE 13 Ocak tarihli yazımızda Kimse olayın farkında değil. 2014 yılı arsa m2 değerlerinde çok yüksek artış olabilir dedikten sonra, yüksek değerlerin emlak vergisi, KDV ve gelir vergisini yakından etkileyeceğine dikkati çekmiştik.

Ardından da kemanın sesi fıkrasını yazarak, kemanın sesi 2014de çıkacak demiştik.

SES ÇIKMAYA BAŞLADI

2014e yaklaşırken, emlak vergisinde kemanın sesi çıkmaya başladı bile..

Bunu, diğer vergiler izleyecek.

Daha önce yazdığımız gibi, emlak vergisine esas arsa değerlerinde, başta İstanbul olmak üzere, bazı yerlerde, yüksek artışlar yapıldı.

Örneğin İstanbulda, bazı belediyelere bağlı cadde ve sokaklarda 2014 yılı değerlerinde, 2010 yılı arsa değerinin;

- Fatihte (Alay Köşkü Cad.) yüzde 652sini,

- Beşiktaşta (Bestekar Sok.) yüzde 571ini,

- Esente-pede (Talat Paşa Bulv.) yüzde 357sini,

- Şiş-lide (Fulya Cad.) yüzde 333ünü,

- Sarı-yerde (Büyükdere Cad.) yüzde 307sini,

- Pendikte (Aras Sok.) yüzde 1.000ini,

bulabilen artışlar yapıldı!

Kuşkusuz tüm artışlar bu oranda değil ama enflasyonun kat kat üzerinde...

ARSA DEĞERİ VE EVİNİZİN VERGİSİ

Daha önce de yazdığımız gibi, arsa değeri sadece arsaları değil, konut ve işyerlerini de yakından ilgilendiriyor.

Özellikle arsa payı büyük olan konut ve işyerlerinde, emlak vergisi değeri, daha yüksek çıkıyor.

KDV, HARÇ VE GELİR VERGİSİ BOYUTU

1. KDV Boyutu:

1 Ocak 2013 tarihinden itibaren inşaat ruhsatı alınan konutlarda KDV oranı, arsanın m2 birim değerine göre belirleniyor. Buna göre,

Büyükşehir belediyelerindeki, lüks ve birinci sınıf inşaatlarda;

Metrekaresi 500-999 TL arasında olan arsalarda KDV oranı yüzde 8

Metrekaresi 1.000 TL ve üzerinde olan arsalarda, KDV oranı yüzde 18,

olarak uygulanıyor.

Bu tutar, yeniden değerleme oranına bağlanmadığı için, m2 bedelleri yükseldikçe, KDV oranı artışı yaygınlaşacak!

2. Harç ve Gelir Vergisi Boyutu:

Gayrimenkulün satışında gösterilecek değer, emlak vergisi asgari değerinden aşağı olamıyor (Harçlar K. Md.63/2). Buna göre, gerçek satış bedeli 300 bin TL, emlak vergisi asgari değeri 800 bin TL olan bir gayrimenkul, satılırken tapuda 800 bin lira değer üzerinden beyan edilip, tapu harcı ödenecek.

Gerçek satış bedelinin üzerinde satılmış gözüken gayrimenkullerin, bazıları için değer artışı kazancı veya ticari kazanç olarak gelir vergisi doğabilir (Olayın son derece önemli olan bu yönünü ayrı bir yazıda açıklayacağım).

ARSA VERGİSİ VE DAVA AÇMA

2014 yılı için belirlenen arsa değerlerine, artık mükellefler de dava açabiliyor. Dava açma süresi, arsa metrekare değerini öğrendikleri tarihten itibaren 30 gün.

Ancak, çok sayıda belediye, ticaret odası ve muhtarlık arsa m2 bedellerini herkesin öğrenebileceği şekilde duyurmadığı için, vatandaşlar dava açma süresi olan Temmuz ayı içinde öğrenemedi ve dava açamadılar.

Halen, arsa metrekare bedellerini (yasal zorunluluk olmasına rağmen) vatandaşa açıklamayan belediyeler var!

Yüksek ve keyfi değerlerin çoğu dava açılmadan kesinleşti. İşin ilginç yönü, olayın bu boyutu nedense hiç tartışılmadı.

2014de kemanın sesi iyice duyulunca, olay fark edilecek.

KEMANIN SESİ

Hırsızın biri, gece yarısı demir testeresi ile zemin kattaki evin pencere demirlerini kesiyormuş.

O sırada yoldan geçmekte olan biri sormuş:

- Hey... orada ne yapıyorsun?

- Ne yapacağım, keman çalıyorum.

- O nasıl keman çalmakmış, hiç sesi çıkmıyor!..

- Merak etme çıkacak.. bu kemanın sesi sabah çıkacak!..

Bu yazı 2,508 defa okundu.

Yorumlar

+ Yorum Ekle

kapat

Değerli okuyucumuz,
Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
· Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
· Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
· Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
· Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
· Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
· Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.