Evi satalım mı bağışlayalım mı

Evi satalım mı bağışlayalım mı

Hürriyet

OKURLARIMIZIN en çok merak ettiği konulardan biri de bu..

Özellikle belli yaşa gelenler, çocuklar ileride miras paylaşımı ya da veraset vergisi sorunu yaşamasınlar düşüncesiyle, bazı mallarını, ölmeden önce çocuklara vermek istiyorlar.

Bu arada, Aman Hocam, adımı yazmayın diye tembih ederek genç sevgilisine daire veya dükkanlarından birini vermek istediğini, bağış mı yoksa satış mı yapsa daha uygun olacağını, soran erkek veya kadınlar da var..

EŞ VE ÇOCUĞA BAĞIŞ

Gayrimenkulün, eş ve çocuğa bağışlanması olayında, bağışlanan kişi veya kişilerin, veraset ve intikal vergisi beyannamesi verip, vergi ödemesi gerekiyor.

Sırasıyla açıklayalım.

1. Bağışlanacak olan gayrimenkuller, emlak vergisine esas olan

değerle değerlenecek. (Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu, Md.10/2-b). Bunun için de ilgili belediyeden bir yazı alınması gerekiyor.

2. Bağış olayında, bağışlanan kişi başına 3.371 TL istisna uygulanıyor (Md. 4/d).

3. Tabloda da gördüğünüz gibi, bir şahsa ana, baba, eş ve çocuklarının yaptığı bağışlara, yüzde 50 indirimli tarife (yani 5, 7.5, 10, 12.5 ve 15 oranı) uygulanıyor. Vergiler de dilim esasına göre hesaplanıyor (Md.16).

Örneğin, çocuğa 500 bin TLlik gayrimenkul bağışlanıyorsa, önce 3.371 TL istisna düşülür.

Kalan 496.629 TLnin 190 bin lirasının vergisi (% 5den 9.500 TL), sonra arta kalan 306.439 bin liranın vergisi (% 7.5den 22.983 TL), toplam 32.483 TL vergi tahakkuk ettirilir.

Bu vergi de üç yılda, her yıl Mayıs ve Kasım aylarında, toplam 6 taksitte ödenir (Md.19/1).

SEVGİLİYE BAĞIŞ

Sevgiliye bağışa, vergi indirimi yok.

Aynı şekilde; kardeş, amca, dayı, teyze, hala ve diğer kişilere yapılan bağışlara da vergi indirimi yok.

Sevgiliye bağışın, bir riski daha var. Bağışlayan kişi evli ise, karısının (karısı sevgilisine bağışlıyorsa kocasının) mahfuz hissesi yani saklı payı vardır. Eş, (olaydan haberi olursa) gayrimenkulün 1/4ü üzerinde hak iddia edebilir. Çocuklar da kendi miras paylarının yarısı üzerinde hak iddia edebilirler.

TAPU HARCI

Bağışlama yolu ile edinilen gayrimenkullerin, tapusunun alınması sırasında binde 68,31 yani yaklaşık yüzde 7 oranında tapu harcı ödenmesi gerekiyor (Harçlar Kanunu Md.57 ve 4 Sayılı Tarife I/4).

Satış işlemlerinde ise, satıcı yüzde 2, alıcı yüzde 2 olmak üzere, toplam yüzde 4 tapu harcı ödenir (4 Sayılı Tarife, 1/20-a).

HANGİSİ AVANTAJLI

Bağışlama olayında, gayrimenkulün değerine göre, yüzde 12den başlayan vergi ve harç var.

Satışta ise 2 + 2 = yüzde 4 tapu harcı var.

Nereden buldun? sorgulamasının olmadığını da (kamu görevlileri vd hariç) göz önüne alarak, kararı siz verin.

Bu yazı 2,511 defa okundu.

Yorumlar

+ Yorum Ekle

kapat

Değerli okuyucumuz,
Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
· Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
· Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
· Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
· Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
· Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
· Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.