Hürriyet
Şükrü Kızılot
13 Şubat 2014
Bir vergi 7 vergiyi birden zıplatıyor
Bir vergi 7 vergiyi birden zıplatıyor
BİLİN bakalım hangi vergi?
O vergide, ciddi bir artış olursa, olay bununla sınırlı kalmıyor.
Kendisi dahil 7 vergi ve harcı zıplatıyor.
Sonunda da tahmin ettiğiniz gibi vatandaşı zıplatıyor!
Verginin adı emlak vergisi, zıplattıkları ise aşağıda sıralananlar.
1. EMLAK VERGİSİ
Önümüzdeki Mart ayından itibaren, milyonlarca vatandaş emlak vergisi ilk taksitini
ödeyecek. Daha önce yazdığımız gibi, 2014 yılı emlak vergisinde arsa değerleri yeniden belirlendi.
Başta İstanbul olmak üzere, çok sayıda il ve ilçemizde, yüzde 100-200ü hatta yüzde 300-500ü bulan değer artışları var. Çok az olmakla birlikte, yüzde 1.000 artış yapılan bölgeler de var!
Arsa değerleri, arsa payı olarak bina maliyetine de dahil olduğundan; ev, büro, dükkân, mağaza ve diğer binaların da değeri artıyor. Emlak vergisi de bu artan değer üzerinden alınıyor.
2. KATKI PAYI
Emlak vergisinin yüzde 10u oranında Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Ait Katkı Payı alınıyor. Emlak vergisi tutarı artınca, katkı payının tutarı da artıyor.
3. TAPU HARCI
Tapu harcı, emlak vergisi asgari değerinden aşağı olamıyor. (Harçlar Kanunu Md.63/2)
Emlak vergisi değerinin, gayrimenkulün gerçek alım-satım değerinden yüksek olduğu durumlarda, tapu harcı emlak vergisi üzerinden ödeniyor.
İstanbul Şişlideki somut bir örneğe göre; gerçek alım-satım değeri 400 bin, emlak vergisi değeri 2 milyon 400 bin TL olan bir ev satılırken, alan da satan da 2.4 milyon TL üzerinden, 48er bin TL tapu harcı ödeyecekler!
4. EMSAL KİRA BEDELİ
Kiraya verilen gayrimenkullerin, gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilecek kira bedeli, emlak vergisi değerinin yüzde 5inden aşağı olamıyor. (GVK. Md.73)
Bu duruma göre, emlak vergisi gerçek değerinin çok üstünde olan yukarıdaki ev için;2.4 milyon TL X % 5 = 120 bin lira kira geliri bildirilmesi gerekiyor!
Örneğimizdeki evin gerçek kira geliri aylık 2 bin, yıllık 24 bin lira ise kira geliri beyanı yönünden ciddi bir sorun doğabilecek. Olay, yargıya taşınabilecek.
5. DEĞER ARTIŞI KAZANCI
Gayrimenkullerin iktisap (edinme) tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkartılmasından doğan kazanç, değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabi. (GVK. Mük. Md.80/6)
Tapu işlemleri sırasında, bildirilecek değer emlak vergisi değerinin altında olamıyor. Bu durumda, emlak vergisi değeri gerçeğin çok üzerinde olan gayrimenkul, 5 yıl içinde elden çıkartılmışsa, değer artışı kazancı doğabilecek (Bu sorunu yaşamak istemeyen satıcının talebi halinde, gerçek satış bedeli tapu senedinde ayrıca belirtiliyor. Maliye Bak. Özelgesi 24.02.1999 tarih ve 6604 sayılı).
6. VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ
Veraset ve İntikal Vergisinde, gayrimenkuller beyan edilirken emlak vergisi değeri esas alınıyor.
Buna göre 2014 yılı için belirlenen emlak vergisi değerleri, Veraset ve İntikal Vergisi matrahının
belirlenmesine esas olacak. (VİVK. Md.10)
7. KONUTUN KDV ORANI
Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki konutların KDV oranı, (1 Ocak 2013 tarihinden itibaren inşaat ruhsatı alınan konutlarda), arsanın emlak vergisine esas alınan m2 değerine göre belirleniyor. Örneğin m2si 500-999 TL olanlarda yüzde 8, 1.000 TL ve daha fazla olanlarda yüzde 18 oluyor.Görüldüğü gibi, emlak vergisi değerleri diğer vergiler, harç ve katkı payı olarak, çok yönlü
bir etki yaratıyor. Bu yönüyle bakıldığında, yüksek değer artışı belirlenen bölgelerde, sorun yaşanması kaçınılmaz gözüküyor..
Bu yazı 2,278 defa okundu.
Diğer köşe yazıları
Tüm Yazılar
-
13 Ekim 2014
Torba zammı!
-
9 Ekim 2014
Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
-
8 Ekim 2014
Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
-
2 Ekim 2014
Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
-
1 Ekim 2014
Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
-
29 Eylül 2014
Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
-
27 Eylül 2014
Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
-
24 Eylül 2014
Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
-
22 Eylül 2014
Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
-
20 Eylül 2014
Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
-
18 Eylül 2014
Emekliye 1 yıl süre
-
17 Eylül 2014
Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
-
16 Eylül 2014
İş güvenliği yetkisi bakkalda!
-
15 Eylül 2014
Erken emeklilik
-
11 Eylül 2014
Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
-
10 Eylül 2014
İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
-
8 Eylül 2014
Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
-
6 Eylül 2014
Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
-
4 Eylül 2014
Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
-
2 Eylül 2014
Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı
Yorumlar
+ Yorum Ekle