Arsayı müteahhide verdin, peki KDV var mı yok mu?

Arsayı müteahhide verdin, peki KDV var mı yok mu?

Hürriyet

KDV yasası yürürlüğe gireli neredeyse 30 yıl oldu. Hala bu konu tartışılıyor.

Nasıl tartışılmasın ki her yıl onbinlerce kişi;

-Yıllar önce aldığı arsayı, kat karşılığı müteahhide veriyor,

-Eski binasını, yıkılıp arsasının üzerine daha büyük ve daha iyi bir bina yapılması için kat karşılığı müteahhide veriyor.

-Miras kalan bir arsa, mirasçılar tarafından kat karşılığı müteahhide veriliyor.

Müteahhitler de bu arsanın karşılığında, belirli sayıda daire ve dükkânı arsa sahibine veya sahiplerine veriyorlar.

İşte bu aşamada, arsa sahiplerine verilecek daire ve dükkanlara yüzde 1, yüzde 8 veya 18 KDV uygulanacak mı uygulanmayacak mı?

Başka bir anlatımla, KDV var mı yok mu?

MALİYEYE GÖRE KDV VAR

Maliye, bu konuda bir KDV Genel Tebliği, bir KDV sirküleri ve yüzlerce özelge yayınlamış. (Bkz. 30 No.lu KDV Tebliği ve 60 No.lu KDV sirküleri)

Maliye hepsinde de Arsa sahiplerine, daire ve dükkân teslimi KDVye tabidir diye açıklama yapmış. Yazılı olarak soranlara da aynı yönde yanıt vermiş ve vermeye devam ediyor.

Vergi müfettişleri de tapulardan arsasını kat karşılığı veren arsa sahipleri ile inşaatı yapan müteahhitleri buluyor. Ardından da KDVydi, Gelir ve Kurumlar Vergisiydi, Damga Vergisiydi.. derken vergi incelemeleri başlıyor.

Sonra da olanlar oluyor!..

Bunu bilen müteahhitler de daire ve dükkanları teslim aşamasında;

Arkadaş, sana fatura keseceğim. Teslim edeceğim daire ve dükkânların emsal satış bedeli üzerinden, şu kadar KDV ödeyeceksin diyor.

DANIŞTAYA GÖRE KDV YOK

Danıştayın yerleşik görüşü; bir kişinin kat edinme karşılığı arsasını müteahhide vermesi ve inşa edilen binada kat sahibi olması, servetin değerlendirilmesi, servetin biçim değiştirmesi olduğundan, burada değer artışı kazancından söz edilemez. (Dn. Vergi Dava D. Genel Kurul K. 25.06.2004 tarih ve E.2004/51, K.2004/80)

Arsa sahibine daire verilmesi işlemi de KDVye tabi değildir. (Dn. Vergi Dava DGK, K.25.11.1998 Tarih ve E.1997/415, K.1998/444)

Bu görüş, Danıştayın vergi davalarına bakan biriminin, müşterek toplantısında almış olduğu kararlara dayalı olduğundan, son derece önemlidir.

ÖRNEK KARARLAR

Bu konuda verilen kararlar, İnşaat Muhasebesi Vergilendirilmesi, 18. Baskı, 2014 kitabımızda yer alıyor. Aşağıda, son kararların özetine yer verilmiştir.

-Arsa payı karşılığı konut teslimi, KDVye tabi değildir. (Dn.3.D., 8.10.2013 Tarih ve E.2011/1211, K.2013/3895; Dn.3.D., 7.11.2012 Tarih ve E.2010/4804, K.2012/3508)

-Arsa karşılığı inşa edilen bağımsız bölümlerden, arsa sahiplerine yapılan işyeri teslimleri KDVye tabi değildir. İnşaat firmasının ihtirazi kayıtla verdiği KDV beyannamesi üzerinden tahakkuk ettirilen KDV yasaya uygun olmadığından, kaldırılması gerekir. (Dn.4.D., 21.11.2013 Tarih ve E.2010/3166, K.2013/8525)

-Arsa karşılığı inşa edilen binanın, bağımsız bölümlerinden arsa sahiplerine yapılan teslimler, trampa ve satış niteliği taşımadığından ve kendine özgü hukuki bir işlem olduğundan, KDVye tabi değildir. (Dn.3.D., 12.3.2013 Tarih ve E.2013/4937, K.2013/685)

-Kooperatifin, arsa karşılığı konut teslimi KDVye tabi değildir. (Dn.4.D., 24.01.2013 Tarih ve E.2012/7111, K.20143/134)

Bu yazı 2,417 defa okundu.

Yorumlar

+ Yorum Ekle

kapat

Değerli okuyucumuz,
Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
· Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
· Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
· Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
· Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
· Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
· Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.