Emlak vergisinde son günler

Emlak vergisinde son günler

Hürriyet

Emlak Vergisi yaklaşık 23 milyon vatandaşı ilgilendiriyor. Bu yönüyle, neredeyse her aileyi ilgilendiren bir vergi.

Sayılı günler çabuk geçer diye bir söz var. 1 Mart 2014te başlayan emlak vergisi birinci taksit ödeme süresi, 2 Haziran 2014 akşamı sona eriyor. Sürenin bitimine iki gün kala en çok merak edilen ve sorulan konuları, topluca vermek istedik.

2014 yılında alınacak emlak vergisi ile ilgili arsa m2 değerleri bazı il ve ilçelerde yüzde 100-200, bazılarında da yüzde 500-1000 artış yapılarak yeniden belirlendi. Arsa değerlerindeki artış, arsa payı nedeniyle binaları da ilgilendiriyor. Yandaki tabloda bazı illerdeki m2 artışlarından örnekler verilmiştir.

ARSA BİNAYI ETKİLİYOR

2014 yılı için artırılan arsa değerleri, sadece arsası olanları değil evi, bürosu, dükkânı, mağazası, oteli ve fabrikası olanları da etkileyecek. Nedenine gelince; örneğin bir evin emlak vergisi değeri, arsa payı değeri ile bina değerinin toplamından oluşuyor.

Böyle olunca, arsa değerindeki yüksek artış; ev, büro, dükkân, mağaza ve diğer işyerlerinin emlak vergisi değerinde, ciddi bir artışa neden oluyor.

EMLAK VERGİSİ ORANI

Emlak Vergisi oranı, gayrimenkulün;

Konut, konut dışı bina (büro, dükkân mağaza vb.), arsa ve arazi olma durumuna,

Büyükşehir belediye sınırları içinde bulunup bulunmadığına, göre değişiyor.

Bu ayırımlara göre emlak vergisi oranları aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.

Tasarrufu kısıtlanan bina, arsa ve arazinin vergisi, kısıtlamanın devam ettiği sürece 1/10 oranında tahsil olunuyor.

EMEKLİNİN EŞİNİN EVİNDE OTURMASI

Emeklinin, kendisine ait evi kiraya verip, eşine ait evde oturması halinde, indirimli emlak vergisi oranından yararlanması mümkün değildir (GİB. İst.VD.Bşk., 11.04.2011 tarih ve 34.18.01-006.01-265 sayılı özelge).

YURT DIŞINDA EMEKLİ OLANLAR

Yurt dışındaki bir sosyal güvenlik kurumundan aylık alanlar, Türkiyede bir konutları dahi olsa, emlak vergisi ödeyecekler (GİB. Mersin

VD Bşk., 22.03.2013 tarih ve 175.01.31 sayılı).

İŞYERİ OLARAK KİRAYA VERİLEN MESKEN

Konut olarak kayıtlı olan taşınmazın (eşe dahi olsa) kiraya verilmesi durumunda, sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanılmaz (GİB İst.VD. Bşk, 08.09.2011 tarih ve 18.01-006.01-1538 sayılı).

EVLERDEN BİRİNİN YAZLIK OLMASI

Emekli Abdi Beyin İstanbulda, ev hanımı olan eşi Necla Hanımın da Çeşmede yazlık evi vardır. Her iki ev de brüt olarak 200 m2nin altındadır. Abdi Bey, emlak vergisi ödemeyecek. Eşi Necla Hanım ise, evi yazlık ev olduğu emlak vergisi ödeyecek.

GELİRİ OLMAYAN EMEKLİLER

Birer konutu olan emekli karı-koca, başka bir gelirleri yoksa, ilgili belediyeye 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ekinde yer alan formu doldurarak vermeleri halinde, sıfır oranlı emlak vergisinden ayrı ayrı yararlanırlar.

Bir evi, iki arsası olan

Emekli Selim Beyin, İzmirde Kordon manzaralı brüt alanı 190 m2 bir evi ve (gelir getirmeyen)biri İzmirde, diğeri İstanbulda toplam 8 milyon lira değerinde iki arsası vardır. Selim Bey, İzmirdeki evi nedeniyle emlak vergisi ödemeyecek ancak iki arsası için ödeyecek.

Lojmanda oturup evini boş tutan emekli

Lojmanda oturan emekli, ev hanımı veya işsizin, evini kiraya vermeyip boş tutması halinde, indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanması mümkündür (Maliye Bakanlığının 21.03.2011 tarih ve EMLAK-20-25-19 sayılı özelgesi de bu yöndedir).

Emeklinin iki evi varsa biri mi muaf?

Hayır, ikisi de emlak vergisine tabi. Bir evi olsaydı, koşulları taşımasına bağlı olarak, emlak vergisi ödemeyecekti.

2014te emekli olan Utku Bey için sıfır vergi 2015te başlar

2014 yılı içinde emekli olan Utku Bey, emekli olduğu yılın yani 2014 yılının emlak vergisini ödeyecek. Emekli Utku Bey; gerekli koşulları taşıması ve bildirimde bulunması halinde, emekli olduğu tarihi izleyen yıldan yani 2015den itibaren, sahip olduğu bir konut nedeniyle emlak vergisi ödemeyecek. Utku Bey 2013 yılında emekli olmuş olsaydı, 2014 yılından itibaren emlak vergisi ödemeyecekti.

2014te satılan evin emlak vergisini kim ödeyecek?

Alan kişi, 1 lira dahi emlak vergisi ödemeyecek.

2014 yılında örneğin Ocak ayında evini satan Mahmut Bey, Mayıs 2014te ve Kasım 2014te, sattığı evin emlak vergisinin tamamını ödeyecek!

Evi alan Cemil Bey ise, 2015 yılından itibaren emlak vergisi ödemeye başlayacak

Bu yazı 2,143 defa okundu.

Yorumlar

+ Yorum Ekle

kapat

Değerli okuyucumuz,
Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
· Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
· Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
· Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
· Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
· Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
· Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.