Hürriyet
Şükrü Kızılot
14 Temmuz 2014
Kiracıların Tahliyesi Başladı
Kiracıların Tahliyesi Başladı
10 YILI dolduran kiracılar, oturdukları konut ve işyerlerini tahliye etmeye başladılar.
Tahliyelerin, önümüzdeki hafta ve aylarda giderek hızlanması bekleniyor.
10 yılı dolduran kiracılarda, ev ya da iş yeri sahibinin gönderdiği yazılı bildirimde, tahliye için bir gerekçe aranmaması, tahliyeleri daha da hızlandırıyor..
OLAY NEYDİ?
1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren, Yeni Borçlar Kanunu yürürlüğe girdi.
Bu Kanun'un 347. maddesinde de 10 yılı dolduran kiracıların, gerekçesiz olarak çıkartılması konusunda, mal sahiplerine bir hak tanındı.
Buna göre, 1 Temmuz 2012'de yani kanunun yürürlüğe girdiği tarihte;
1) Kira sözleşmesi 10 yılı tamamlamışsa, 1 Temmuz 2014'ten itibaren mal sahibi kiracısını gerekçesiz olarak, ev ya da işyerinden çıkartabilecek.
2) Bunun için sözleşmenin bitiminden en az üç ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunulacak. Başka bir anlatımla izleyen birer yıllık uzatma yılının bitiminden en az 3 ay önce, fesih bildiriminde bulunulması gerekiyor.
ÖRNEK: Gayrimenkulü 1 Aralık 2001de kiralayan Ahmet Bey, 1 Temmuz 2012 itibariyle yaklaşık 11 yıllık kiracıdır.
Buna göre, mal sahibi, 1 Aralık 2014den en az üç ay önce yazılı ihtarda bulunmak suretiyle, Ahmet Bey hakkında tahliye sürecini başlatabilecek. Yani en geç Ağustos 2014 sonuna kadar yazılı bildirimde bulunacak.
Hukuki konular bir uzmanlık işi olduğu için bu aşamada bir avukattan destek alınmasında yarar var.
5 YILI DOLDURANLAR 2017'DE
Peki ama benim kiracı 10 yılı doldurmadı. Ben ne yapacağım? diyecek olanlar da unutulmamış.
10 yılı doldurmayan ama 5 yılı aşan kiracılar da diğerlerinden yaklaşık üç yıl sonra çıkartılabilecek.
Borçlar Kanunu'nun Geçici 2. maddesinde 5 yılı dolduran kiracılar için de bir düzenleme var.
Buna göre; 5 yılı dolduran kiralamalarda, Borçlar Kanunu'nun yürürlüğe girdiği 1 Temmuz 2012
tarihinden 5 yıl sonra (yani 1 Temmuz 2017'den itibaren) kiracıyı gerekçesiz çıkartabilme uygulaması başlayabilecek.
BELİRSİZ SÜRELİ ÖNEMLİ
Bu olayda, bazılarının dikkatinden kaçan "belirsiz süreli kira" kavramı var.
Yukarıda sözüne ettiğimiz 10 yılı dolduranlardaki tahliye, belirsiz süreli kiralamaları ilgilendiriyor.
Belirsiz süreli kiralama ilişkilerinde, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinde, belirtilen sürenin aşılması ve sözleşmeye son verilmemesi durumunda, kira sözleşmesi belirsiz süreli olma niteliğini kazanıyor.
ÖRNEK: Bedriye Teyze'nin 1 Kasım 2001'de, bir yıllık sözleşme ile kiraya verdiği evini, kira sözleşmesi izleyen yıllarda da birer yıl uzamıştır. Buradaki sözleşme, belirsiz süreli kiralama tanımına girmektedir.
Bu durumda, 1.7.2012 tarihinde, 10 yıllık kira süresi çoktan dolmuştur.
Bedriye Teyze, kiranın uzama yılının bitiminden (yani 1 Kasım 2014'den) en az üç ay önce, kiracıya (Temmuz ayı sonuna kadar) bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir gerekçe göstermeksizin, kira sözleşmesini sona erdirebilir.
FESİH DÖNEMİNİ KAÇIRANLAR
Fesih dönemini kaçıranlar yani kiracıya en az üç ay önce, gayrimenkulü tahliye etmesi için bildirimde bulunmayanlar için her şey kaybolmuş değil.
Bu durumda olanlar, bir sonraki fesih döneminde, yine üç ay önce bildirimde bulunabilirler.
10 yılı dolduran kiracıların, özellikle iş yeri kiracılarının gerekçesiz olarak tahliye edilebilmesi, önümüzdeki aylarda, başta bankalar olmak üzere bazı iş yerleri için ciddi sorunlar yaratabilir.
Bu yazı 2,800 defa okundu.
Diğer köşe yazıları
Tüm Yazılar
-
13 Ekim 2014
Torba zammı!
-
9 Ekim 2014
Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
-
8 Ekim 2014
Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
-
2 Ekim 2014
Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
-
1 Ekim 2014
Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
-
29 Eylül 2014
Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
-
27 Eylül 2014
Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
-
24 Eylül 2014
Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
-
22 Eylül 2014
Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
-
20 Eylül 2014
Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
-
18 Eylül 2014
Emekliye 1 yıl süre
-
17 Eylül 2014
Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
-
16 Eylül 2014
İş güvenliği yetkisi bakkalda!
-
15 Eylül 2014
Erken emeklilik
-
11 Eylül 2014
Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
-
10 Eylül 2014
İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
-
8 Eylül 2014
Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
-
6 Eylül 2014
Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
-
4 Eylül 2014
Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
-
2 Eylül 2014
Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı
Yorumlar
+ Yorum Ekle