Hürriyet
Şükrü Kızılot
21 Temmuz 2014
Brüt Şok
BU günlerde, ev sahipleri ilginç bir şok yaşıyorlar.
Belediyeler;
Evinizin büyüklüğü, brüt şu kadar metrekare olacaktı. Eksik göstermişsiniz. Geçmiş yıl vergilerini cezayla birlikte ödeyin diye ihbarname bombardımanına başladı.
Olay bununla da bitmiyor. Emekli, ev hanımı, işsiz ve engellilere;
Evinizin brüt yüzölçümü 200 m2'yi aşmayacaktı. Ortak kullanım yerleri ve müştemilatı eklediğimizde, 200 m2'yi aşıyor. Şu kadar vergi, şu kadar da ceza ve faiz ödeyeceksiniz diyorlar.
Türkiye'de 23 milyon emlak vergisi mükellefi olduğunu göz önüne alırsak, ortalık toz duman!..
OLAY NE?
Bilmeyenler için açıklayalım.
Emlak vergisine esas bina değerinin tespitinde, brüt alan esas alınıyor.
Brüt alan da; bina giriş holü, kat holleri, duvar kalınlığı, merdiven boşluğu, yangın merdiveni, asansör boşluğu, kapıcı ve kalorifer dairesi, sığınak gibi ortak kullanım yerlerinden gelen paylar ile kömürlük, ortak garaj, sığınak ve çamaşırlık gibi müştemilatın yüzölçümünü de içermektedir.
Belediyeler de binaların projelerini vs. inceleyip, sil baştan brüt alan hesaplıyorlar.
Bu brüt alanı, vatandaşın beyanı ile kıyaslayıp, aradaki fark üzerinden ek vergi ve buna bağlı ceza istiyorlar.
Şimdi haklı olarak Hocam, vatandaş evinin brütünü nasıl hesaplasın? Merdiven boşluğunu ölçerken, aşağı yuvarlanır. Duvar kalınlığı, asansör boşluğu, kat holü, giriş holü, sığınak, kalorifer dairesi vs. hesaplamak kolay mı?
Bunun adı, Müslümana gavur eziyeti. Daha pratik yol yok mu?
Olmaz olur mu var!
Var ama belediyelerin çoğu bunu uygulamıyor.
PRATİK YOL NE?
Çok basit ..
Maliye Bakanlığı, 29 Temmuz 1972 tarihli 6 Seri No.lu "Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği"nde;
Ortak kullanıma tahsis edilen ve bağımsız olarak tasarrufu mümkün olmayan yerler için bağımsız bölümlerle birlikte değerleme yapılacağını açıklamış (A-1/c bölümdeki açıklama).
Maliye Bakanlığı 1 Mart 1983 tarihli 14 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde de pratik bir çözümle tartışmaları noktalamış. Birlikte okuyalım;
Net alanın yüzde 25 fazlası brüt alanı verir. Bu şekilde hesaplanan brüt alan; hol, merdiven boşluğu, kapıcı ve kalorifer dairesi, sığınak gibi ortak kullanım yerlerinden gelen paylar ile kömürlük ve çamaşırlık gibi müştemilatın yüzölçümünü de içermektedir.
Evet.. olay bu kadar basit.
BELEDİYE TEBLİGE UYMAK ZORUNDA
14 No.lu tebliğ, Maliye Bakanlığı'nın brüt alan hesaplanması ile ilgili EN SON Genel Tebliğidir.
Nitekim, Gelir İdaresi Başkanlığının 9 Temmuz 2014 tarih ve 82673428-175.01.01.03-72655 sayılı özelgesi ile de 14 No.lu Tebliğin uygulanacağı açıklanmıştır.
Burada çok açık bir şekilde, net alanın yüzde 25 fazlasının brüt alan olduğu belirtiliyor.
Maliye Bakanlığı, tebliğdeki görüşünü ileride değiştirse bile, yeni genel tebliğ geriye dönük uygulanamaz (VUK Md.369/2).
Emlak vergisinde, bazı belediyelerin yüzde 500-1.000 değer artışı gibi keyfi uygulamaları oldu.
Belediyelerin çoğu, Haziran 2013 sonuna kadar hatta Eylül-Ekim 2013'e kadar, arsa m2 birim değerlerini ilan etmediler. Bu nedenle vatandaşlar yüksek değerlere itiraz için dava açamadı.
Bazı belediyeler, bilmeden ödenen emlak vergisini, iade etmeye yanaşmıyorlar.
Ayrıca, bina sınıfı tespitindeki yanlış değerlendirme nedeniyle de haksız yere fazla vergi alınıyor.
Son olarak da Tebliği hiçe sayarak, kendisi brüt alan belirleyip, vergi artışı yapıyor.
23 milyon vatandaşı ilgilendiren emlak vergisinde, birilerinin, belediyelerdeki keyfi uygulamalara dur demesi gerekiyor..
Bu yazı 2,585 defa okundu.
Diğer köşe yazıları
Tüm Yazılar
-
13 Ekim 2014
Torba zammı!
-
9 Ekim 2014
Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
-
8 Ekim 2014
Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
-
2 Ekim 2014
Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
-
1 Ekim 2014
Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
-
29 Eylül 2014
Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
-
27 Eylül 2014
Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
-
24 Eylül 2014
Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
-
22 Eylül 2014
Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
-
20 Eylül 2014
Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
-
18 Eylül 2014
Emekliye 1 yıl süre
-
17 Eylül 2014
Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
-
16 Eylül 2014
İş güvenliği yetkisi bakkalda!
-
15 Eylül 2014
Erken emeklilik
-
11 Eylül 2014
Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
-
10 Eylül 2014
İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
-
8 Eylül 2014
Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
-
6 Eylül 2014
Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
-
4 Eylül 2014
Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
-
2 Eylül 2014
Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı
Yorumlar
+ Yorum Ekle