En Sıcak Konular

Şükrü Kızılot
Hürriyet

Şükrü Kızılot
18 Ağustos 2014

Evinizi Sattığınızda Perişan Olabilirsiniz



Evinizi Sattığınızda Perişan Olabilirsiniz

 

 

Hürriyet

 

AMAN dikkat!..
Sadece evinizi değil büro ya da dükkânınızı veya arsanızı satarken de perişan olabilirsiniz.
Hayır.. paranızı kapıp kaçarlar ya da sahte para verirler demek istemiyoruz.
Farklı bir konuya dikkatinizi çekmek istiyoruz.
Bu yazıyı dikkatle okuyun.
Hatta hafızanıza güvenmeyip, kesip saklayın.
 
OLAY NE?
Olay, 2014 yılı bina ve arsa metrekare birim değerleri ile ilgili..
Türkiye’nin dört bir yanından şikayetler yağıyor.
Biri diyor ki “Evimin değeri yüzde 100 artmış!”
Biri de diyor ki “Evimin değeri yüzde 250 artmış!”
Bir başkası da diyor ki “Evimin değeri yüzde 400 artmış!”
Hangi birisi.. o kadar çok ki!..
Yüzde 1.000 – 2.000 artan evler veya iş yerleri bile var!..
Vatandaş,  2014 yılı emlak vergisine esas değer takdirinden şikayetçi.
Olay tek başına emlak vergisini ilgilendirmiyor.
Evini satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde satacak olanları da yüzde 35’i bulan gelir vergisi yönüyle ilgilendiriyor.
Evini, dükkânını, mağazasını ya da arsasını, 2014 yılında satacak olanlar, tapu işlemleri sırasında, gayrimenkulün değerini 2014 yılı için belirlenen emlak vergisi asgari değerinin altında beyan edemiyorlar.
Örneğin, Nuri Bey’in 2012 yılında 280 bin liraya aldığı evin, 2014 yılı emlak vergisi asgari değeri 700 bin liradır. Nuri Bey evini Ağustos 2014’de 350 bin TL’ye satacaktır.
Ancak satış yaparken gerçekte 350 bin liraya satacağı bu evi, asgari 700 bin lira göstermek zorunda kalacak.
Böyle olunca, 2012’de 280 bin TL’ye aldığı evi Ağustos 2014’de, 700 bin TL’ye satmış gözüktüğü için ciddi “değer artışı kazancı” elde etmiş sayılacak ve yüklü bir gelir vergisi ödeyecek.
Özetle olay ciddi..
 
ÇÖZÜM NE?
Halk arasında sık sık kullanılan “Demokraside çözüm yolu tükenmez” sözünde olduğu gibi, bu konuda da çözüm var.
Maliye Bakanlığı’nın yıllar önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderdiği bir özelge (idari görüş) var. Buna göre;
“..gerçek satış bedelinin, emlak vergisi değerinden düşük olması durumunda, ilgililerin       (satıcıların) talebi üzerine, gerçek satış bedelinin tapu senedinde ayrıca gösterilmesi mümkün bulunmaktadır (Maliye Bakanlığı Özelgesi, 24 Şubat 1999 tarih ve 6604 sayılı).”
Yukarıdaki özelgeden de fark edileceği üzere, 2014 ya da izleyen yıllarda gayrimenkulünü satacak olanların, “değer artışı kazancı” yönünden sorun yaşamamaları için, emlak vergisi değeri satış bedelinin üzerinde ise, tapu senedine gerçek satış bedelini yazdırmalarında yarar var.
Aksi halde hiç elde etmedikleri bir kazancı elde etmiş gibi gözükürler ve ciddi tutarda vergi ve ceza ile karşılaşabilirler.
Aman dikkat!..   
 
Yeni tasarıda bir evi olana vergi yok
Mayıs 2013’de TBMM Plan ve Bütçe Komisyonuna sevkedilen ve 15 aydır bu komisyonda olan Yeni Gelir Vergisi Tasarısı var. Bu tasarıda yer alan bir maddeye göre; bir evi olan ve o evde de kendisi oturan kiş, evini ne zaman ve kaç liraya satarsa satsın, bundan doğan kazanç gelir vergisine tabi olmayacak.
15 aydır TBMM Genel Kurulu’na gelmeyen bu tasarıyı yasalaşmadığı sürece, evini edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkartanlar, “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisi ödeyecekler.


Bu yazı 2,113 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 13 Ekim 2014 Torba zammı!
    • 9 Ekim 2014 Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
    • 8 Ekim 2014 Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
    • 2 Ekim 2014 Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
    • 1 Ekim 2014 Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
    • 29 Eylül 2014 Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
    • 27 Eylül 2014 Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
    • 24 Eylül 2014 Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
    • 22 Eylül 2014 Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
    • 20 Eylül 2014 Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
    • 18 Eylül 2014 Emekliye 1 yıl süre
    • 17 Eylül 2014 Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
    • 16 Eylül 2014 İş güvenliği yetkisi bakkalda!
    • 15 Eylül 2014 Erken emeklilik
    • 11 Eylül 2014 Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
    • 10 Eylül 2014 İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
    • 8 Eylül 2014 Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
    • 6 Eylül 2014 Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
    • 4 Eylül 2014 Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
    • 2 Eylül 2014 Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı




    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34

    En Çok Okunan Haberler


    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    8,409 µs