Konutta talep birikiyor, umut nisanda

19 Mart 2019 08:20 tsi

TÜİK verilerine göre konut satışları yılın ilk 2 ayında azalmaya devam etti. İpotekli satışlarda sert düşüş var. Sektörü ağırlıklı olarak yabancının alımları sürüklüyor.

Konutta talep birikiyor, umut nisanda

DÜNYA

TÜİK verilerine göre konut satışları yılın ilk 2 ayında azalmaya devam etti. İpotekli satışlarda sert düşüş var. Sektörü ağırlıklı olarak yabancının alımları sürüklüyor.

Gayrimenkul sektöründe yerlinin çekimser kaldığı, yabancının alımlarını artırarak devam ettiği trend şubat ayı verilerinde de kendini gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre şubatta konut satışı bir önceki yılım aynı ayına göre yüzde 18.2 düşerek 78 bin 450 adet oldu. Yılın ilk iki ayında ise toplam konut satışı önceki yıla göre yüzde 21.5 oranında azalarak 151 bin 387’ye indi. Bu dönemde ipotekli konut satışındaki azalma ise yüzde 68.2’yi işaret etti ve satış adedi 8 bin 890 ile sınırlı kaldı. Ocak-şubatta ise geçen yılın aynı dönemine göre ipotekli satışlar yüzde 72.7 azalışla 15 bin 427’ye geriledi.

Şubatta yabancılara satılan konut sayısı yüzde 92.1 gibi yüksek oranlı artış göstererek, 3 bin 321’e yükseldi, iki aylık satış ise yüzde 86.9 artarak 6 bin 489’a çıktı.

Sektöre göre satışlardaki düşüşün en büyük nedeni seçim ve sektörle ilgili dolaşan spekülasyonlar oldu. Alıcıların birikimlerini mevduatta değerlendirmesi, faizlerin görece yüksekliği ve güven satışları azaltan en önemli nedenler olarak sıralanıyor. Piyasanın önde gelen isimleri satışın azaldığı ortamda konut piyasasında gelinen durumu anlatırken, talepte 2001 ve 2002 yıllarındaki gibi ciddi bir birikimin yaşandığı tespitini yaptı. Biriken talebin ise seçimlerin ardından nisan ayında satışa dönmesini bekliyorlar. Umutların nisan ve sonrasına kaldığı sektörde özellikle Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin piyasa faizlerine yansımasıyla canlanmanın geleceği görüşü savunuluyor.

Mevduat faizi düştükçe konuta gelecekler

Satışların azalmasını değerlendiren İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, konut şirketlerinin ve bankaların elbirliğiyle faizleri düşürdüğünü ama vatandaşın seçime endekslendiğini belirtti. “Bir hareket başladı” diyen Durbakayım, “Ancak seçimden sonra dolar artacak yönündeki spekülasyonlardan dolayı alımı seçimden sonraya bırakıyorlar” dedi.

Bankalardaki mevduatın arttığına işaret eden Durbakayım, önümüzdeki dönemde bankalardaki mevduat faizleri daha da aşağı düştükçe ‘niyeti olanın’ konuta döneceğini anlattı. Durbakayım, “2004 yılındaki gibi yüksek bir hızda olmasa da yavaş yavaş mevduattan konuta dönüş olacak” dedi.

Konut sektöründe ocak ve şubatta ‘mevsimsel’ olarak satışların zaten düşük olduğunu aktaran Sinpaş GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili Ahmet Çelik, “Geçen yıl dövizde yaşanan dalgalanmanın etkileri bir miktar daha sürecek gibi görünüyor. Kamu bankaları dışında, özel bankaların kredi vermeyi kesmesi de etkili oldu. Neredeyse gönderdiğimiz her 10 müşteriden birine kredi verdiler. O da zoraki oldu. Halbuki en düzenli ödeme yapanlar konut kredisi alıcıları. Öyle olunca biz finanse etmek zorunda kaldık” dedi. Ayrıca konut sektörünün geçtiğimiz bir yıllık dönemde çok fazla negatif spekülasyonla anıldığını hatırlatan Çelik, “Bu da alıcı ile konut sektörünün arasını bozdu” dedi.

Sektörün toplam rakamlarını da değerlendiren Çelik, “Geçen yıl Türkiye genelinde 611 bin tane birinci el konut satıldı. Bir önceki yılda 620 bin konut satılmış. Aradaki rakam kabul edilebilir bir oran. Yani Türkiye bitmiş dibe vurmuş bir ülke değil” açıklamasını da yaptı. Çelik, satışlardaki düşüşü sektörün içinden bir göz olarak “2001 ve 2002’de olduğu gibi bir talep birikmesi yaşanıyor” sözleriyle de değerlendirdi.

Kampanya olmasaydı 2 bin konut satılabilirdi

Konut kredi faizinde yüzde 0.98’lik kampanyaya da değinen Çelik, “Bu kampanya sayesinde İstanbul’da 6-7 bin konut satıldı. Eğer olmasaydı 1.500-2.000 adette kalırdık” diye konuştu.

Emlak Bankası yeni modeller geliştirmeli

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı ise Türkiye Emlak Katılım Bankası ile yeni finansal modellerin geliştirilmesi gerektiğini söyledi. Özelmacıklı, "Kura yöntemi ile para toplayan SPK veya BDDK kontrolünde olmayan şirketler için de düzenleme sağlanmalıdır” diye konuştu.

Yabancı ‘ev’ değil ‘vatandaşlık’ alıyor

Sektörün bu yıl yabancıya satışta 50 bin konut adetine ulaşmasını beklediklerini aktaran Ahmet Çelik, bu satışların devlete 7-8 milyar dolar katkı sağlayacağını kaydetti. Bu artışta vatandaşlığın çok etkili olacağını söyleyen Çelik, yapılan alımlarının yüzde 60 ila 65’nin vatandaşlık kaynaklı olmasını beklediklerini ifade etti. Nazmi Durbakayım ise seçimden sonra yabancı alımında artışın daha da hızlanmasını beklediklerini aktararak “Özellikle vatandaşlık amaçlı 250 bin dolarlık konutlarda ev bulmak konusunda sıkıntı çıkabilir. Çünkü vatandaşlık alabilmesi için alacağı konutun belli standartları ve tapusunu teslim alabilmesi gerekiyor” dedi.

Kim nereden alıyor?

Suudi, Kuveytli veya Katarlıların gözdesi daha çok İstanbul ve Trabzon olurken Iraklılar ucuz konuta yöneliyor. Remax Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, “İranlılar arasında yalı isteyen de oluyor, Beylikdüzü’nde 1+1 ev soran da... İzmir de İranlılar’ın radarında. Son dönemde Afganlıların da Türkiye’den gayrimenkul aldığına şahit oluyoruz. Ortadoğu ülkelerinden üst düzey gelir grubuna sahip belli bir kesimin İstanbul Boğazı’ndaki yalı ve köşklere büyük ilgisi var. Ev almak isteyenler nisan-mayıs aylarında İstanbul’a gelmeye başlar ve bu yoğunluk ekime kadar sürer. İstanbul Boğazı’nda yalı fiyatları 30 milyon lira ila 500 milyon TL arasında değişiyor” bilgisini verdi.

Bu haber 968 defa okundu.

Yorumlar

+ Yorum Ekle

kapat

Değerli okuyucumuz,
Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
· Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
· Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
· Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
· Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
· Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
· Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.