En Sıcak Konular

Sezgin Özcan
Sözcü Gazetesi

Sezgin Özcan
25 Mart 2009

Müteahhitler alıcıya KDV iadesi yapacak



Müteahhitler alıcıya KDV iadesi yapacak

|Akşam Gazetesi| |17.03.2009|

Bugünlerde teslim edilecek konutlarda, alıcılar için KDV indiriminden kaynaklanan bir avantaj söz konusu. Hemen belirtelim, bu avantaj 150 metrekare ve üzerindeki evleri ilgilendiriyor. Avantajın kaynağı, krize karşı alınan önlemler içinde yer alan KDV indirimi. 16 Mart 2009 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak 17 Mart 2009 günü yürürlüğe giren Bakanlar Kurulu Kararı’na göre, net 150 metrekare ve üzerindeki konut teslimleri 15 Haziran 2009 tarihine kadar yüzde 18 yerine; yüzde 8 oranında KDV’ye tabi tutulacak.

 

KİMLER AVANTAJ SAĞLAYACAK?

Müteahhitlerden net alanı 150 metrekare ve üzerinde konutu 15 Haziran 2009 tarihine kadar satın alacak olanlar, toplam fiyat üzerinden yüzde 10 oranında bir avantaj elde edecekler.

Müteahhitle anlaşarak ödeme yapmaya başlayanlar

Müteahhitle anlaşarak ödeme yapmaya başlayanların bu avantajdan yararlanmaları için konut teslimlerinin indirimin uygulandığı dönem içinde yapılması ve faturanın da bu süre içinde kesilmesi gerekiyor.

Anlaşma KDV hariç yapılmışsa

Müteahhitle anlaşma KDV hariç yapılmışsa, indirimli dönem içinde faturası düzenlenerek teslim edilen konutlar için yüzde 8 KDV hesaplanacak. Bu durumdaki kişiler müteahhide yüzde 10 oranında KDV’yi ödemekten kurtulacaklar.

Anlaşma KDV dâhil yapılmışsa

Müteahhitle anlaşma yüzde 18 KDV dâhil olarak yapılmışsa ve konutun teslimi 15 Haziran 2009 tarihine kadar yapılacaksa, üzerinde anlaşılan satış tutarının yüzde 10 oranında düşmesi gerekiyor

 

KONUT SATIŞINDA FATURANIN DÜZENLENME ZAMANI

Konut satışlarında fatura, konutun hak sahibinin fiilen kullanımına bırakılmasının ardından kesilir. Bu durum halk arasında “anahtar teslimi” olarak bilinir. Ayrıca, hak sahibine fiilen bırakılmamış konutlar için “yapı kullanma izin belgesinin” (iskânın) alınmasından sonra da fatura kesilmesi mümkün. Hemen belirtelim, fatura kesilmesi için yapı kullanma izin belgesi alınması şart değil. Konutun hak sahibine fiilen devredilmesi yeterli.

 

İNDİRİMLİ KDV İÇİN TESLİM TARİHİNİN ÖNEMİ

İndirimli KDV uygulamasının yürürlükten kalkacağı 15 Haziran 2009 tarihine kadar fiilen tamamlanmamış ve hak sahibinin kullanımına bırakılmamış, dolayısıyla faturası kesilmemiş olan konutlar için (yeni bir Karar’la süre uzatılmazsa) herhangi bir indirim söz konusu olmayacak, yüzde 18 KDV hesaplanacak.

 

FATURA DAHA ÖNCE DÜZENLENMİŞSE

Gayrimenkul satışlarında gayrimenkul teslim edilmeden fatura düzenlenmesi sık rastlanan bir durum değil. Bununla beraber, krediyle gayrimenkul alımlarında ve bazı istisnai hallerde fatura teslimden önce düzenlenebilmektedir.

17 Mart tarihinden önce düzenlenmiş faturalar için indirimli KDV olanağının, teslimi yapılmamış konutlar için söz konusu olabileceği görüşündeyiz. Faturası düzenlenmiş olmakla birlikte, henüz teslim edilmemiş konutların 15 Haziran 2009 tarihine kadar teslim edilmesi halinde, teslim tarihi itibariyle iade hakkının doğması söz konusu.

17 Mart tarihinden önce faturası düzenlenmiş olup fiilen teslim edilmiş konutlar için indirim veya iade talep edilmesi mümkün değil.

 

YARGI YOLU

Konut satışlarında, konut teslim edilmeden ve faturası düzenlenmeden peşin, banka kredisi veya senetle borcu ödenmiş konutun teslimi ve fatura tarihi indirimli döneme rastlıyorsa, satıcı alıcıdan tahsil ettiği yüzde 18’lik KDV’nin 10 puanlık kısmını iade etmek zorunda. Dolayısıyla, bu durumdaki alıcıların yüzde 10’luk farkı talep etmeleri gerekiyor. Talebe olumlu cevap verilmemesi halinde noter kanalıyla ihtar çekilerek yargı yoluna başvurulması yerinde olacaktır.

 

AKLINIZDA BULUNSUN

Kiracının ortak giderlerden sorumluğu

Kiracının anataşınmazın ortak giderlerinden sorumluluğu kiracılık sıfatı devam ettiği sürece söz konusudur. Kiracılık sıfatı sona eren bir kişiye karşı ortak giderler için dava açılamaz.

 

GÜNÜN SÖZÜ

“Boş teneke çok tangırdar” (Anonim)

 

 SORU VE CEVAPLAR

“Ne zaman emekli olurum?” sorularına cevaplar

Reyhan Özdemir- Staj başlangıcında verilen sigorta sicil numarası, bütün sigortalılık döneminde geçerli olmakla birlikte, emeklilik açısından sigorta başlangıcı, tüm sigorta kollarına tabi olarak ilk defa çalışılmaya başlandığı tarih olur. Buna göre, tüm sigorta kollarına tabi olduğunuz 18.07.2006 sigorta başlangıcıyla, en az 4500 gün prim ödemiş olmak koşuluyla 58 yaşınızı doldurduğunuzda SSK’dan (devredilen) emekli olmaya hak kazanırsınız.

 

Aynur Duranoğlu- 01.11.1979 sigorta başlangıcıyla, 08.09.1999 öncesi emeklilik şartlarına tabisiniz. Bağ-Kur’dan sonraki SSK prim ödeme gün sayınızı 1260 güne tamamlayıp, 50 yaşınızı dolduracağınız 11.05.2010 tarihinde SSK’dan (devredilen) emekli olmaya hak kazanıyorsunuz.

 

Mesut Kaya- Bağ-Kur sigortalılığınızın 19.07.1983 tarihinde başladığını ve 25 yılınızı doldurduğunuz için Şubat 2009’dan itibaren prim yatırmadığınızı belirttiğinize göre, hiç boşluğunuz yok kabul ediyoruz. Buna göre, 47 yaşınızı dolduracağınız 19.07.2012 tarihinde Bağ-Kur’dan (devredilen) emekli olmaya hak kazanıyorsunuz.



Bu yazı 2,471 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 27 Mayıs 2022 Emlak vergisi muafiyetinde brüt alan hesabı
    • 19 Nisan 2022 Primlerimi geri alabilir miyim?
    • 4 Mart 2022 Vergi kaydına bağlı geriye dönük Bağ-Kur tescili
    • 6 Kasım 2021 Emekliliğe yılbaşından önce mi sonra mı başvurmak avantajlı?
    • 26 Ekim 2021 Geçmişe dönük Bağ-Kur tescili ve ihya yapılabilir mi?
    • 3 Mayıs 2021 Emeklilik sonrası çalışma, emekli aylığına katkı sağlar mı?
    • 17 Mart 2021 İsviçreden isteğe bağlı prim ödenebilir mi?
    • 14 Mart 2021 Staj sigortası doğum borçlanmasında başlangıç sayılır
    • 23 Şubat 2021 Banka çalışanı kıdem tazminatı alarak işten ayrılabilir mi?
    • 12 Şubat 2021 Kısa çalışma emeklilik tarihini öteler mi?
    • 15 Aralık 2020 Bağ-Kur prim borçları sildirilebiliyor mu?
    • 21 Ağustos 2020 Yaş beklerken baba üzerinden sağlık yardımı alınabilir mi?
    • 11 Ağustos 2020 Yurtdışı borçlanması emeklilik statüsünü etkiler mi?
    • 5 Ağustos 2020 Şirket ortağı SSK statüsünden emekli olabilir mi?
    • 10 Temmuz 2020 Kısa çalışma ödeneğiniz temmuz ayında da devam eder
    • 5 Temmuz 2020 Kısa çalışma kimler için uzadı?
    • 30 Haziran 2020 Eksik prim yatırılması fesih sebebi sayılır mı?
    • 26 Haziran 2020 Ücretsiz izin emekli çalışana fesih hakkı verir mi?
    • 23 Haziran 2020 Çalışan, esnek çalışmayla haklarını kaybedecek
    • 16 Haziran 2020 Kıdem tazminatında kazanılmış haklar




    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34

    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    8,618 µs