En Sıcak Konular

Şükrü Kızılot
Hürriyet

Şükrü Kızılot
19 Mayıs 2009

Konutlarda KDV indirimi yanlış oldu



Konutlarda KDV indirimi yanlış oldu

|Hürriyet Gazetesi| |19.05.2009|

 

Neden mi?

Neden olacak, neredeyse hiç kimse yararlanamıyor da onun için…

Türkiye’de inşa olunan konutların yüzde 95’i, net alanı 150 metrekarenin altındaki konutlardan oluşuyor. KDV indirimi ise, net alanı 150 m2 ve üzerinde olan konutlara getirildi.

Başka bir anlatımla, konutlardaki KDV indirimi, Türkiye’de inşa olunan konutların yüzde 5’ini ilgilendiriyor!..

Bunlar da genellikle lüks apartman daireleri, villalar vs…

 

ATILAN TAŞ

Diyeceksiniz ki “Olsun, hiç yoktan iyidir. Büyük lüks daireler ve villalara talep artar.”

Bu da pek mümkün değil.

Nedenine gelince, indirimli KDV’nin uygulanabilmesi için net alanı 150 m2 ve üzerinde olan apartman daireleri ya da villaların, 15 Haziran 2009 tarihine kadar, tamamlanıp, oturulabilir şekilde alıcıya teslim edilmesi gerekiyor. Örneğin; bugün alınıp, parası ödenen konutun tamamlanıp, 15 Temmuz 2009’da ya da Eylül 2009’da teslim edilmesi durumunda, KDV indirimi yok. Onlar, bugün almış olsalar bile, teslim tarihi 15 Haziran 2009’u aştığı için yüzde 18 KDV ödeyecekler.

Anadolu’daki deyimle, konutlarda KDV indirimi olayında, atılan taş, ürkütülen kurbağaya değmedi!..

 

OLUMLU İKİ DÜZENLEME

Bu arada, yapılan iki olumlu düzenleme var.

1- Tapu harcı, binde 15’den binde 5’e indirildi.

2- Cins düzeltmesi harcı, binde 15’den 50 ve 100 TL gibi sembolik bir tutara indirildi.

Bunların, ikisi de konut sektörünü olumlu yönde etkileyebilecek düzenlemeler.

 

NE YAPILABİLİRDİ?

İşin doğrusu, çok şey yapılabilirdi. Örneğin;

1- Öncelikle, sektörün önde gelen firmalarının görüşleri alınabilirdi. Onlar, olayın mutfağında yaşadıkları için, sorunları da çözümleri de çok iyi biliyorlar. Bu yola başvurmak için zaman geçmiş değil.

2- Tapu Harcındaki 3 Aylık İndirim Sürekli Olabilirdi : Tapu harcından elde edilen gelirler, toplam bütçe gelirlerinin içinde sembolik kalıyor. Tapu harcı, binde 5 hatta binde 1’e indirilip, alım-satım değerinin gerçeğe uygun beyanı sağlanır. Bu da gelir, kurumlar vergileri ile KDV gelirlerini artırır. Böylelikle tapuda gayrimenkulün değerini düşük gösterenlerin yarattığı haksız rekabet ve vergi kaybı önlenmiş olur.

3- KDV Oranlarındaki Ani Zıplama Önlenmeliydi : Mevcut sistemde konutun net alanı 150 m2 ve daha fazla olunca, yüzde 18 KDV uygulanıyor.

Örneğin; 400 bin TL’ye satılan biri 149,9 diğeri de 150,9 m2 olan iki konuttan, ilkini alan 4 bin TL, ikincisini alan 72 bin TL KDV ödüyor. Örnekteki 1 m2 için, 68 bin TL fazla vergi ödeniyor!..

Oysa, kademeli bir geçiş yapılması ve aşan kısım için yüksek oran uygulanması anlamlı olur.

4- İnşaatçıların KDV Alacağı 3 Ayda Bir Ödenebilirdi : Mevcut sistemde, konut inşaatında malzemeler için yüzde 18 KDV ödeyen firma, 150 m2’ye kadar olan konut satışları için yüzde 1 KDV tahsil ediyor. Aradaki farkı, iade olarak alabilmesi, 3-4 yıl sürebiliyor.

Bu uygulamanın da değiştirilip, 3 ayda bir; KDV’nin hiç değilse yüzde 75-80’inin iadesine ya da ödenecek vergi ve sigorta primlerinden mahsup edilmesine olanak sağlanmalı.

Şurasını unutmamak gerekir; inşaat sektörü, ekonominin lokomotif sektörü. Sektör canlandıkça ekonomi de canlanır.



Bu yazı 2,187 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 13 Ekim 2014 Torba zammı!
    • 9 Ekim 2014 Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
    • 8 Ekim 2014 Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
    • 2 Ekim 2014 Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
    • 1 Ekim 2014 Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
    • 29 Eylül 2014 Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
    • 27 Eylül 2014 Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
    • 24 Eylül 2014 Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
    • 22 Eylül 2014 Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
    • 20 Eylül 2014 Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
    • 18 Eylül 2014 Emekliye 1 yıl süre
    • 17 Eylül 2014 Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
    • 16 Eylül 2014 İş güvenliği yetkisi bakkalda!
    • 15 Eylül 2014 Erken emeklilik
    • 11 Eylül 2014 Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
    • 10 Eylül 2014 İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
    • 8 Eylül 2014 Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
    • 6 Eylül 2014 Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
    • 4 Eylül 2014 Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
    • 2 Eylül 2014 Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı




    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34

    En Çok Okunan Haberler


    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    8,388 µs