0 0 0000

Kira gelirlerinin beyanında son 15 gün

Kira gelirlerinin beyanında son 15 gün
|www.gazeteport.com||11.03.2008|

 

2007 yılında kira geliri elde eden konut ve işyeri sahiplerinin beyanname verme dönemi başladı.

Yıllık konut kira gelirleri toplamı 2 bin 300 YTL’yi aşan konut sahipleri ile işyeri kira gelirleri toplamı 19 bin YTL’yi aşan işyeri sahiplerinin, yıllık gelir vergisi beyannamelerini 25 Mart 2008 günü masai saati bitimine kadar vermeleri ve verginin ilk taksitini de Mart ayı sonuna kadar ödemeleri gerekiyor.

Peki;

— Kira gelirleri nasıl beyan edilecek?

— Kimler beyanname vermek zorunda?

— Konut kira geliri istisnasından kimler yararlanabilecek, istisna nasıl uygulanacak?

— İşyeri kira gelirlerinde beyan sınırı?

— Hem konut hem işyeri kira geliri olanlar,

— İşyeri kira gelirinden vergi kesilmeyenlerin durumu,

— Vergi nasıl hesaplanacak, ne zaman ödenecek, kimler vergi iadesi alacak?

— İşyerini çocuğuna, kardeşine bedelsiz tahsis edenlerin durumu,

— Yurtdışında yaşayanların kira gelirlerinin beyanı,

— Daha birçok merak ettiğiniz özellikli durumlar…

Tüm bu soruların yanıtlarını bu yazı dizisinde bulacaksınız.

 

KİMLER BEYANNAME VERECEK?

Beyana tabi gelirleri, yalnızca gayrimenkul sermaye iradından yani kira gelirlerinden ibaret olan mükelleflerden;

1- 2007 yılı içinde, yani 1 Ocak - 31 Aralık 2007 tarihleri arasında tahsil ettiği konut kira geliri, 2 bin 300 YTL’yi aşanlar,

2- 2007 yılı içinde işyeri kira geliri elde eden ve bu gelirleri üzerinden vergi kesintisi yapılanlardan, yıllık kira gelirlerinin brüt tutarı (vergi kesintisi yapılmadan önceki tutarı) 19 bin YTL’yi aşanlar,

3- 2007 yılı içinde hem konut hem de işyeri kira geliri elde edenlerden, konut kira gelirinin 2 bin 300 YTL’yi aşan kısmı ile tevkifata tabi tutulmuş işyeri kira geliri toplamı 19 bin YTL’yi aşanlar,

4- Konut dışındaki gayrimenkulünü (örneğin büro, dükkan, mağaza ya da deposunu) bedelsiz olarak oğluna, kızına, annesine, babasına, kardeşine ya da başka kişilere tahsis edenler,

5- Konutlarını oğlu, kızı, torunu, kardeşi, annesi, babası, büyük annesi ve büyük babası dışındaki kişilere kullanımları için bedelsiz olarak tahsis edenler,

6- İşyerini vergi kesintisi yapma zorunluluğu olmayanlara (örneğin basit usulde vergiye tabi olan mükelleflere veya yabancı elçiliklere) kiralayanlar,

7- Diğer mal ve haklardan kira geliri elde edenler,

Yıllık gelir vergisi beyannamesi vermek zorundalar.

Gayrimenkulün bedelsiz olarak yani kira alınmadan tahsis edildiği durumlarda, emlak vergisi esas alınan vergi değerinin yüzde 5’i, emsal kira bedeli olarak göz önüne alınır (GVK Md. 73).

 

BEYANNAME NE ZAMAN VERİLECEK?

Yıllık gelir vergisi beyannamesi verme dönemi 1 Mart’ta başladı. 1 Ocak 2007 - 31 Aralık 2007 döneminde elde ettiği kira geliri istisna ve beyan sınırını aşanlar, kira gelirleri ile ilgili yıllık gelir vergisi beyannamelerini 25 Mart Salı günü mesai saati bitimine kadar verebilecekler.

Kira gelirlerinin yanısıra, beyana tabi başka geliri de olanlar da (örneğin esnaf, tüccar ya da serbest meslek erbabı veya birden fazla işverenden ücret alıp da ücret gelirlerini beyan etmek zorunda olanlar), yıllık gelir vergisi beyannamesini Mart ayının 25. günü akşamına kadar beyana tabi tüm gelirlerini aynı beyannamede birleştirerek verecekler (GVK Md. 92).

 

BEYANNAME NEREYE VERİLECEK?

Kira gelirleri ile ilgili beyanname, mükellefin bağlı olduğu vergi dairesine verilecek. Mükellefler genellikle ikametgahlarının bulunduğu yerin vergi dairesine bağlı oldukları için, kira gelirleriyle ilgili yıllık gelir vergisi beyannamelerini de kira geliri elde ettikleri gayrimenkulün değil, kendi ikametgahlarının bulunduğu yerin vergi dairesine verirler.

 

KİRA GELİRİNİN VERGİSİ NE ZAMAN NEREYE ÖDENECEK?

Kira gelirlerinin bildirildiği yıllık gelir vergisi beyannamesi üzerinden hesaplanan gelir vergisi, Mart ve Temmuz aylarında, iki eşit taksitte ödenecek.

Hesaplanan gelir vergisi;

- Mükellefin bağlı bulunduğu vergi dairesine,

- Bağlı olunan vergi dairesinin bulunduğu yerin belediye sınırları dışındaki vergi dairelerine,

- Vergi tahsiline yetkili banka şubelerine ödenebilecek.

 

KONUT KİRA GELİRİ ELDE EDENLER

2007 yılında elde edilen konut kira gelirlerine 2 bin 300 YTL konut kira geliri istisnası uygulanacak.

Buna göre 1 Ocak-31 Aralık 2002 tarihleri arasında tahsil ettiği konut kira geliri 2 bin 300 YTL’yi aşanlar, 25 Mart akşamına kadar beyannamelerini verecekler. Beyan edilen konut kira gelirinden önce istisna tutarı, sonra tercihe göre yüzde 25 götürü gider veya kira gelir elde edilen gayrimenkulle ilgili giderler düşülecek. Kalan tutar üzerinden vergi hesaplanacak. Hesaplanan verginin ilk taksiti Mart ayı sonuna kadar ödenecek. 2007 yılında tahsil ettiği konut kira geliri 2 bin 300 YTL’yi aşmayanlar ise beyanname vermeyecekler.

 

İSTİSNA NASIL UYGULANACAK?

Konut kira geliri istisnası kişiye bağlı olup, bir kişinin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde de sadece 2 bin 300 YTL’lik istisna uygulanacak. Buna karşılık birden fazla kişiye ait olan bir konuttan elde edilen kira geliri için istisna tutarı her kişi için ayrı ayrı uygulanacak. Örneğin karı kocanın ortak sahip oldukları konuttan elde ettikleri kira geliri için 2 bin 300 YTL’lik istisnadan ayrı ayrı yararlanacaklar.

 

KİMLER İSTİSNADAN YARARLANAMAYACAK?

Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanların (yani konfeksiyonlar, bakkal, kitapçı, tamirci, mobilyacı, yedek parçacı, nakliyeci, avukat, doktor gibi kişilerin) konut kira gelirlerinin olması halinde, istisnasından yararlanamazlar (GVK Md. 21/2).

Konut dışındaki gayrimenkullerden, örneğin işyerlerinden elde edilen kira gelirleri için istisnadan yararlanılamaz.

Konutlardan elde edilen kira gelirleri beyan edilmez ya da eksik beyan edilirse, istisnadan yararlanılamaz (GVK Md. 21).

Ancak, idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan etmedikleri veya süresinde verdikleri beyannamelerde yer almayan konut kira gelirlerini, kendiliklerinden, süresinden sonra verecekleri beyanname ile beyan edenler, kiranın elde edildiği yıl için tespit edilen istisnadan yararlanabileceklerdir (10.02.1999 tarih ve 1999/2 Sıra No.lu GVK İç Genelgesi ).

Bu yazı 3,528 defa okundu.