En Sıcak Konular

Sezgin Özcan
Sözcü Gazetesi

Sezgin Özcan
8 Mart 2012

2011'de gayrimenkul sattıysanız beyanname vermeniz gerekebilir



2011'de gayrimenkul sattıysanız beyanname vermeniz gerekebilir

2011 yılında gayrimenkul (ev, işyeri, arsa, arazi) sattıysanız ve bu gayrimenkulü 1 Ocak 2007 tarihinden sonra satın aldıysanız, beyanname vermeniz ve vergi ödemeniz söz konusu olabilir.
1 Ocak 2007'den sonra edinilen gayrimenkullerin beş yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar değer artış kazancı sayılıyor. Elde edilen kazanç tutarına göre de kazancın beyan edilip, vergi ödenmesi gerekiyor.
1 Ocak 2007'den önce edinilen gayrimenkullerde elde bulundurma süresi dört yıldı. Dört yıllık süre en son 2010 yılı sonunda doldu. Bu nedenle de 1 Ocak 2007'den önce edinilip de 2011 yılında satılan gayrimenkul için değer artış kazancı hesaplanması ve vergi ödenmesi söz konusu değil.  

Gayrimenkul satışından doğan kazancın vergilendirilmesi için;
l Satılan gayrimenkulün, bir bedel karşılığında edinilmiş olması,
l Edinme tarihiden itibaren 5 yıl içinde satılmış olması,
l Elde dilen kazancın 8 bin TL'lik istisna tutarını aşması gerekiyor.

KAZANÇ NASIL HESAPLANACAK?
2011 yılında satılan gayrimenkulün değer artış kazancı hesaplanırken:

l Önce iktisap (edinme) bedeli, satışın yapıldığı ay hariç olmak üzere Üretici Fiyat Endeksindeki (ÜFE) artış oranında artırılacak. Ancak endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekiyor.
l Endekslenmiş edinme bedeli ile satış dolayısıyla yapılan masraflar, satış bedelinden çıkarılacak.
l Ortaya çıkan kazançtan 2011 yılı için belirlenen 8 bin TL istisna düşülecek.
l Kalan kısım değer artış kazancı olarak yüzde 15'ten başlayan gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilecek.
Satış kazancı, 26 Mart 2012 günü mesai bitimine kadar beyan edilecek. Hesaplanan vergi Mart ve Temmuz 2012 aylarında iki taksit halinde ödenecek.

BİR ÖRNEK
Ahmet Bey, 15 Haziran 2008'de 200 bin liraya satın aldığı daireyi, beş yıl dolmadan 25 Kasım 2011'de 300 bin liraya satmış, satış bedeli üzerinden binde 16,5 oranında (4.950 lira) tapu harcı ödemiş olsun.
Önce, ÜFE Mayıs 2008 endeksi (163,93) ve Ekim 2011 endeksi (200,94) baz alınarak ÜFE artış oranı bulunacak.
Buna göre, endekslemede esas alınacak oran;
(200,94-163,93)/163,93= 0,2258
Değer artış kazancının safi tutarının hesaplanmasında esas alınacak, gayrimenkulün endekslenmiş iktisap bedeli;
(1+0,2258)x200.000= 245.160 TL
Safi kazanç ise; 300.000-(245.160+4.950)= 49.890 TL olacaktır.
Bu tutar, 2011 yılı istisna tutarı olan 8.000 TL'yi aştığı için beyan edilecek ve istisna tutarını aşan kısım (41.890 TL) üzerinden vergi ödenecek.

Değer artış kazancı hesabında esas alınacak değer
Değer artışı kazancının (gayrimenkul satış kazancının) matrahının hesabında gerçek satış bedelinin dikkate alınması gerekiyor. Buna göre, gayrimenkulün satış bedelinin tapu harcının matrahını oluşturan emlak vergisi tarhına esas bedelden daha düşük veya yüksek olduğu durumlarda, satışa ilişkin tapu harç matrahının değil, gerçek satış bedelinin dikkate alınması gerekiyor.

SORU ve CEVAPLAR

Gelir testi yaptırmak zorunda mıyım?
5 Mart 2011'de işten çıkartıldım, 8 ay işsizlik maaşı aldım, şuan işsizim ve eşimin üzerinden sağlık yardımı alıyorum. Gelir testi yaptırmak zorunda mıyım? Serdar Durak

Sigortalı olarak çalışmaya başlamadığınız sürece eşinizin bakmakla yükümlü olduğu kişi olarak, eşiniz üzerinden sağlık yardımı alabileceksiniz. Gelir testi yaptırmanıza gerek yok.

Ortağı olduğum şirketten ücret alırsam SGDP uygulaması nasıl olacak?
SSK emeklisiyim. Aynı zamanda 1998 yılından itibaren bir limited şirkette ortak ve genel müdürüyüm. Şirket ortağı ve emekli olduğum için emekli maaşımdan yüzde 15 oranında sosyal güvenlik destek primi (SGDP) kesiliyor. Genel müdürü ve ortağı olduğum şirkette fiilen çalışmaktayım. Bu çalışmalarımdan dolayı maaş almam durumumda, maaşımdan sadece gelir vergisi ve damga vergisi kesintisi mi olmalı yoksa SGDP emekli maaşımdan kesilmeyip, şirketten alacağım maaşım üzerinden mi hesaplanıp ödenmeli? Erhan Erten

Ortağı olduğunuz şirkette 4/a (SSK) kapsamında sigortalı olmanız söz konusu olmadığından, ücret alsanız da emekli aylığınızdan 4/b (Bağ-Kur) kapsamında sosyal güvenlik destek primi kesilmeye devam edecek.
Ortağı olduğunuz şirketteki çalışmalarınızdan dolayı maaş almanız durumunda, maaşınızdan sadece gelir vergisi ve damga vergisi kesintisi yapılacak.



Bu yazı 2,425 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 27 Mayıs 2022 Emlak vergisi muafiyetinde brüt alan hesabı
    • 19 Nisan 2022 Primlerimi geri alabilir miyim?
    • 4 Mart 2022 Vergi kaydına bağlı geriye dönük Bağ-Kur tescili
    • 6 Kasım 2021 Emekliliğe yılbaşından önce mi sonra mı başvurmak avantajlı?
    • 26 Ekim 2021 Geçmişe dönük Bağ-Kur tescili ve ihya yapılabilir mi?
    • 3 Mayıs 2021 Emeklilik sonrası çalışma, emekli aylığına katkı sağlar mı?
    • 17 Mart 2021 İsviçreden isteğe bağlı prim ödenebilir mi?
    • 14 Mart 2021 Staj sigortası doğum borçlanmasında başlangıç sayılır
    • 23 Şubat 2021 Banka çalışanı kıdem tazminatı alarak işten ayrılabilir mi?
    • 12 Şubat 2021 Kısa çalışma emeklilik tarihini öteler mi?
    • 15 Aralık 2020 Bağ-Kur prim borçları sildirilebiliyor mu?
    • 21 Ağustos 2020 Yaş beklerken baba üzerinden sağlık yardımı alınabilir mi?
    • 11 Ağustos 2020 Yurtdışı borçlanması emeklilik statüsünü etkiler mi?
    • 5 Ağustos 2020 Şirket ortağı SSK statüsünden emekli olabilir mi?
    • 10 Temmuz 2020 Kısa çalışma ödeneğiniz temmuz ayında da devam eder
    • 5 Temmuz 2020 Kısa çalışma kimler için uzadı?
    • 30 Haziran 2020 Eksik prim yatırılması fesih sebebi sayılır mı?
    • 26 Haziran 2020 Ücretsiz izin emekli çalışana fesih hakkı verir mi?
    • 23 Haziran 2020 Çalışan, esnek çalışmayla haklarını kaybedecek
    • 16 Haziran 2020 Kıdem tazminatında kazanılmış haklar




    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34

    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    8,638 µs