Abdi Bey evi sattı vergisi ne olacak
GAYRİMENKULÜNÜ, edinme (iktisap) tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkartanların, “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisi ödeyeceklerini dün açıklamıştık.
Bu durumda olan çok sayıda okuyucumuz, “Kazancı nasıl hesaplayacağız?” diye soruyorlar.
Onu da açıklayalım.
KAZANCIN HESABI
2011 yılında satılan gayrimenkulün değer artış kazancı hesaplanırken;
· Önce iktisap (edinme) bedeli, satışın yapıldığı ay hariç olmak üzere, TÜİK’in internet sitesinde bulabileceğiniz Üretici Fiyat Endeksindeki (ÜFE) artış oranında artırılacak. Ancak endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekiyor.
· Endekslenmiş edinme bedeli ile satış dolayısıyla yapılan masraflar, satış bedelinden çıkarılacak.
· Ortaya çıkan kazançtan 2011 yılı için belirlenen 8 bin TL istisna düşülecek.
· Kalan kısım değer artış kazancı olarak yüzde 15’ten başlayan gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilecek.
Satış kazancı, 26 Mart 2012 günü mesai bitimine kadar beyan edilecek. Hesaplanan vergi Mart ve Temmuz 2012 aylarında iki taksit halinde ödenecek.
BİR ÖRNEK
Abdi Bey, 15 Eylül 2009’da 200 bin liraya satın aldığı daireyi, beş yıl dolmadan 20 Kasım 2011’de 300 bin liraya satmış, satış bedeli üzerinden binde 16,5 oranında (4.950 lira) tapu harcı ödemiş olsun.
Önce, TÜİK’in internet sitesinde bulabileceğiniz ÜFE Ağustos 2009 endeksi (160,93) ve Ekim 2011 endeksi (200,94) baz alınarak ÜFE artış oranı bulunacak.
Buna göre, endekslemede esas alınacak oran;
(200,94 - 160,93) / 160,93 = 0,2486
Değer artış kazancının safi tutarının hesaplanmasında esas alınacak, gayrimenkulün endekslenmiş iktisap bedeli;
(1+ 0,2486) x 200.000 = 249,720 TL
Safi kazanç ise;
300.000 - (249,720 + 4,950) = 45,330 TL
olacaktır.
Bu tutar, 2011 yılı istisna tutarı olan 8.000 TL’yi aştığı için beyan edilecek ve istisna tutarını aşan kısım 37.330 üzerinden aşağıdaki tarifeye göre gelir vergisi ödenecek.
Değerli okuyucumuz,
Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
· Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
· Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
· Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
· Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
· Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
· Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.
Yorumlar
+ Yorum Ekle