En Sıcak Konular

Şükrü Kızılot
Hürriyet

Şükrü Kızılot
17 Mart 2012

Evin değerini hesaplamada basit bir formül



Evin değerini hesaplamada basit bir formül

KİRA gelirlerini beyan edecek olanların, “evin değerini” de bildirmeleri gerekiyor.

Nedenine gelince; beyan edecekleri “yıllık kira tutarı”, evin değerinin yüzde 5’inden düşük olamıyor.
“Evin değeri kaç liraydı?” diye araştırmaya veya belediyeye gidip sormaya gerek yok.
Basit bir hesaplama yapmanız yeterli.

250, 500 VE 1.000 KATI

Bildirilmesi istenen değer, kira geliri elde edilen gayrimenkulün “emlak vergisi değeri” oluyor.
Emlak vergisi oranı ise;
- Konutlarda binde 1,
- Konut dışı binalarda binde 2.
Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki gayrimenkullerde, emlak vergisi oranı yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Örneğin İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konutlarda, emlak vergisi oranı binde 2, konut dışı binalarda binde 4 oluyor.
Buna göre, İstanbul’daki bir evin gelir vergisi beyannamesinde gösterilecek 2011yılı emlak vergisi değeri, 2011’de iki taksitte ödenen emlak vergisinin 500 katı oluyor.

 ÖRNEKLER

- İstanbul’daki ev için 2011 yılında 650 TL Emlak Vergisi ödenmişse, o evin emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin “500 katı” yani 325 bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani 325 TL’nin) ise “1.000 katı” oluyor.
- Ankara’daki dükkan veya büro için 2011 yılında 1.200 TL Emlak Vergisi ödenmişse, o dükkan veya büronun emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin “250 katı” yani 300 bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani 600 TL’nin) ise “500 katı” oluyor.
- Çorum’daki bir ev için 2011 yılında 170 TL Emlak Vergisi ödenmişse, o evin emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin “1.000 katı” yani 170 bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani 85 TL’nin) ise “2.000 katı” oluyor.

ASGARİ KİRA TUTARI

2011 yılında kira geliri elde edenlerin, beyan edecekleri “asgari kira geliri”, kira alınan gayrimenkulün, emlak vergisi değerinin yüzde 5’inden düşük olamıyor. Fazla olmasında herhangi bir sakınca yok.
Amca, dayı, teyze, hala, kayınpeder, kayınvalide, görümce, baldız ya da bunların çocuklarına veya arkadaşlara, bedelsiz veya düşük bedel ile kiralanan gayrimenkullerde, o gayrimenkulün emlak vergisi değerinin, yüzde 5’i oranında kira geliri beyan edilmesi gerekiyor (GVK. Md.73).
Anne, baba, çocuk, torun, kardeş, anneanne, babaanne ve büyükbabaya, bedelsiz konut kiralamakta, gelir vergisi açısından bir sakınca yok. Ancak konut dışı bedelsiz ya da düşük bedelle gayrimenkul kiralamalarında, “emlak vergisi değerinin yüzde 5’i oranında” kira geliri beyan edilmesi gerekiyor..



Bu yazı 3,007 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 13 Ekim 2014 Torba zammı!
    • 9 Ekim 2014 Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
    • 8 Ekim 2014 Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
    • 2 Ekim 2014 Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
    • 1 Ekim 2014 Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
    • 29 Eylül 2014 Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
    • 27 Eylül 2014 Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
    • 24 Eylül 2014 Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
    • 22 Eylül 2014 Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
    • 20 Eylül 2014 Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
    • 18 Eylül 2014 Emekliye 1 yıl süre
    • 17 Eylül 2014 Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
    • 16 Eylül 2014 İş güvenliği yetkisi bakkalda!
    • 15 Eylül 2014 Erken emeklilik
    • 11 Eylül 2014 Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
    • 10 Eylül 2014 İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
    • 8 Eylül 2014 Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
    • 6 Eylül 2014 Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
    • 4 Eylül 2014 Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
    • 2 Eylül 2014 Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı




    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34

    En Çok Okunan Haberler


    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    8,919 µs