En Sıcak Konular

Şükrü Kızılot
Hürriyet

Şükrü Kızılot
26 Mayıs 2012

Zemin kattaki eve asansör vergisi olur mu



Zemin kattaki eve asansör vergisi olur mu

ZEMİN katta mütevazı bir dairem var. Evimin emlak vergisi değeri hesaplanırken, binanın toplam değerine yüzde 6 oranında “asansör farkı” ilave ediliyor. Bunun da eklendiği değer üzerinden “emlak vergisi” hesaplanıyor.

Benim asansörle hiç bir ilgim yok. Evim zemin yani giriş katında, “Asansör vergisi” ödememek için ne yapmalıyım?
Yanıt: Maalesef yapacağınız bir şey yok. Nedenine gelince yasa böyle! Emlak vergisine esas değer hesaplanırken, binadaki dairenin asansörden yararlanıp yararlanmadığı değil, “binanın asansörlü olup olmadığı” esas alınmış. Böyle olunca, “kurunun yanında yaş da yanar” sözünde olduğu gibi, zemin kattaki daireden de sizin deyiminizle “asansör vergisi” alınmış!

 Evin iskanı var ama belediye ‘arsa vergisi öde’ diyor

- EVİMİN iskanını 2011’de aldım. Belediye’ye bildirdim. O da ne?
Belediye “Eviniz için ‘arsa vergisi’ ödeyeceksiniz” dedi. “Nasıl olur, işte iskanı” diye gösterdim ama Nuh deyip Peygamber demiyorlar! Siz ne diyorsunuz?
Yanıt: “Belediye haklı” diyorum.
Evin emlak vergisi, eve isabet eden arsa payının emlak vergisinden düşük olamaz. Belli ki sizin arsa payınız büyük.
Bu uygulama inşaatın sona erdiği tarihi izleyen dört yıl için uygulanır.

 Ölene kadar mağaza benim sonra çocukların olabilir mi?

- AYDA 25 bin lira kira geliri olan bir mağazayı almak üzereyim. Yaşım 73 olduğu için bir ayağım çukurda. Dünyanın bin bir türlü hali var. Tapuyu çocukların adına aldığımda; yarın kız ölürse damada, oğlan ölürse geline kalacak. Peki ben ne olacağım? Bana öyle bir çözüm önerin ki; sağ olduğum sürece kiraları ben alayım. Öldükten sonra da çocuklar alsın. Bu nasıl olur?
Yanıt: Gayrimenkulü alırken; intifa (yani yararlanma) hakkını siz alın, mülkiyeti de çocukların olsun. “Kira gelirleri” sağ olduğunuz sürece size, öldükten sonra da çocuklarınıza ait olacak.
Tapu işlemleri sırasında, gayrimenkulün değerinin 2/3’ü intifanın, 1/3’ü de mülkiyetin değeri olarak kabul edilecek.

 Kira artışı ölene kadar devam eder mi?

- EMEKLİ bir denizciyim. Yıllardır da kirada oturuyorum. Kira artışlarını kontratta belirttiği gibi her yıl artırarak ödüyorum. Bu artışın bir sonu var mı? Bu kira artışı ölene kadar devam eder mi? Bu kira artışı uzun süre oturan bir kiracı için belli bir süre sonra dondurulup sonra kaldığı yerden devam eder mi?
Yanıt : Sevgili Kaptan, maalesef böyle bir yasa maddesi yok. Olay ev sahibi ile aranızdaki kiralayan ve kiracı ilişkisi. Ev sahibi kirayı artırmazsa kimse karışamaz. Yoksa yasal olarak, uzun süre kiracı olanlara tanınan özel bir hak yok.

 Evini kiraya verip kirada oturan emekli

- EVİNİ kiraya verip, kirada oturan bir emekliyim. Emlak vergisi ödeyecek miyim?
Yanıt: En çok aldığımız sorulardan biri de sizin durumunuzla ilgili.
38 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nin I/3-(a) bölümünde ve Gelir İdaresi Başkanlığı, Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 14 Mart 2012 tarih ve 8-2011/78-358 sayılı özelgesine göre; emekli maaşı dışında başkaca geliri olmayan ve sahip olduğu tek konutu kiraya verip, kendisi de kirada oturanlar, emlak vergisi ödemezler.

 Boşuna vergi ödemişim şimdi ne olacak

- YURTdışında oturuyorum. Türkiye’de 2011’de 400 bin TL’ye aldığım evin yıllık 18 bin TL
kira gelirini “götürü gider” esasına göre beyan edip, gelir vergisi ödedim. Sizin yazılarınızdan öğrendim ki boşuna vergi ödemişim. Şimdi ne olacak?
Yanıt: Gerçek gider yöntemini seçmiş olsaydınız; evin satın alma bedelinin yüzde 5’ini gider olarak, yüzde 2’sini de amortisman olarak, toplam 28 bin TL düşecek ve hiç vergi ödemeyecektiniz. Götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl bu yöntemden dönemezler. 2012 kira gelirini de bu yönteme göre beyan edip, gelir vergisi ödeyecek, 2013 yılı kira gelirinizden itibaren vergi ödemeyeceksiniz.
- Emekliyim ve bir evim var. Asgari ücretle bir işyerinde çalışıyorum. Emlak vergisi ödemem gerekiyor mu?
Yanıt: Evet, çalıştığınız için emlak vergisi ödeyeceksiniz.

 Bir buçuk eve muafiyet var mı?

- Menemen’de 100 m2 konutum ve annemle ortak İzmir’de 55 m2 konutum var. Bu 1,5 konuttan birisi için vergi sıfır oranlı vergi var mı?
Yanıt: Maalesef yok. Kendi eviniz ve sizin deyiminizle, buçuk ev için de emlak vergisi ödeyeceksiniz.
- İnşaat halinde olan, henüz kullanılamayacak durumda (kaba inşaat) ev için emlak vergisi ödenir mi?
Yanıt: Evet, arsa vergisi ödenir.

 Kira geliri ve hastane harcamaları

- KİRA geliri nedeniyle vergi mükellefiyim. Götürü gider yöntemindeyim. Özel hastane harcamalarımı safi iradın % 10’unu geçmemek şartıyla ödeyeceğim gelir vergisinden indirmem mümkün müdür? Muhasebecim indirmek için “gerçek gidere geçmeniz lazım” diyor. Ne dersiniz?
YANIT: Gerçek gider olarak nelerin indirilebileceği Gelir Vergisi Kanunu’nun 74. maddesinde sıralanıyor. Özel hastane harcamaları, bu maddede yer almıyor. Aynı Kanun’un 89/2. maddesi uyarınca, beyannamede bildirilecek gelirden (bunun yüzde 10’unu aşmayacak şekilde) indirilecek. Özetle, ikinizin de bildiği doğru değil.

 Amortisman yüzde kaç

- Kira gelirini beyan edenler, gerçek usulde gider yönteminde, yüzde kaç amortisman düşüyorlar?
Yanıt: Gayrimenkulün satın alma bedelinin “yüzde 2’si oranında amortisman” düşebiliyorsunuz.



Bu yazı 2,744 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 13 Ekim 2014 Torba zammı!
    • 9 Ekim 2014 Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
    • 8 Ekim 2014 Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
    • 2 Ekim 2014 Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
    • 1 Ekim 2014 Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
    • 29 Eylül 2014 Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
    • 27 Eylül 2014 Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
    • 24 Eylül 2014 Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
    • 22 Eylül 2014 Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
    • 20 Eylül 2014 Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
    • 18 Eylül 2014 Emekliye 1 yıl süre
    • 17 Eylül 2014 Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
    • 16 Eylül 2014 İş güvenliği yetkisi bakkalda!
    • 15 Eylül 2014 Erken emeklilik
    • 11 Eylül 2014 Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
    • 10 Eylül 2014 İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
    • 8 Eylül 2014 Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
    • 6 Eylül 2014 Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
    • 4 Eylül 2014 Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
    • 2 Eylül 2014 Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı




    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34

    En Çok Okunan Haberler


    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    8,254 µs