Bodrum Kattaki Eve Manzara Vergisi Olur mu?

Bodrum Kattaki Eve Manzara Vergisi Olur mu?

Hürriyet

Bir grup okurumuz da bunu soruyor.

Evi birinci veya ikinci bodrum katta olan bir grup Hürriyet okuru da; Evimiz güneş bile görmüyor ama aynı büyüklükte olan, ikinci veya üçüncü kattaki dairelerle aynı vergiyi ödüyoruz. Oysa o evlerin değeri, bizim evin iki-üç katı diye şikayet ediyorlar.

Bu da bir başka emlak vergisi çelişkisi!

İSKANI OLMAYAN EVLERE SIFIR VERGİ NİYE YOK?

Yaklaşık 500 Hürriyet okuru, ısrarla bunu soruyor.

Okurlarımızdan gelen sorulara ve şikayetlere baktığımızda; bazı belediyelerin emekli, işsiz, ev hanımı ve engellilere, indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisini uygulamak için binaya ait iskan belgesinin alınması şartını aradığı fark ediliyor.

MALİYE NE DİYOR?

Vergi olayının patronu Maliye olduğuna göre, bu konuda Maliye'nin görüşü çok önemli.

Sonuçta Maliye ne diyorsa, belediyelerce onun uygulanması gerekiyor.

Konuyla ilgili olarak Gelir İdaresi Başkanlığı, İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı'nın, 21 Şubat 2012 Tarih ve GİB.4.34.18.01- 006.01- 655 sayılı özelgesi var. Birlikte okuyalım;

Emlak Vergisi Kanunu'nun 8'inci maddesinde yer alan, 'indirimli bina vergisi' oranı (sıfır) uygulamasından yararlanmada, binaya ait iskan belgesinin alınma şartı bulunmamaktadır.

Bu itibarla, Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2'yi geçmeyen tek meskene sahip olunması ve diğer koşulların da bulunması halinde, arsa paylı (hisseli) mesken nedeniyle, indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanılması mümkündür.

ÖDEYENE İADE

Yukarıdaki özelgeden de fark edileceği gibi, iskanı olmayan ve tapuda arsa gözüken, başka bir anlatımla kat irtifaklı arsa tapusu olan binalar, sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanabiliyor.

Bu durumda olup da geçmiş yıllarda, emlak vergisi ödeyenlere gelince; bunların düzeltme yolu ile ödedikleri vergilerin iadesini istemeleri halinde, 2007-2011 yıllarında ödenen vergilerin ilgili belediyelerce iade edilmesi gerekir.

EV HANIMLARININ ARSASINA DA MUAFİYET VAR MI?

SORU: Ev hanımlarının, koşullar uygun olursa konutları için emlak vergisi ödemeyeceğini yazmıştınız. Peki..ev hanımının 550 m2 arsası varsa, o da bu arsa için vergi ödemeyebilir mi?

YANIT: Sıfır oranlı vergi avantajından yararlanarak hiç vergi ödememe avantajı konutlar için söz konusu. Arsalar bu avantajdan yararlandırılmıyor.

ARSAYA DÖNÜŞEN ARAZİLER VE SAMANLIKLAR İLE AHIRLAR

Belediyece parsellenen ve arsa sayılan arazinin zirai faaliyette kullanılması halinde, arsa sayılmayıp arazi olarak emlak vergisi hesaplanması gerekir (Maliye Bkn. GİB. 18.3.2011 tarih ve 2010-51-152 sayılı özelgesi). Öte yandan zirai faaliyette kullanılan samanlık ve ahırlar, emlak vergisinden muaftır (EVK Md. 4/h).

KONUTUN İŞYERİ OLARAK KİRALANMASI

SORU: Emekliyim, tek evimi ofis olarak kiraya 6 sene önce verdim. Tek evim olduğu için ve emekli olduğum için, sizin tüm yazılarınızdan aldığım bilgiye dayanarak emlak vergisi ödemedim. Bu süreçte kızımın yanında oturuyorum. Geçen hafta belediyeden son 5 seneyi kapsayacak şekilde cezalarıyla birlikte vergi bildirimi geldi. Konuşmaya gittim, kiranın ofis olmasından dolayı verginin oluştuğunu söylüyorlar.

YANIT: İndirimli yani sıfır oranlı emlak vergisi konutlara tanınan bir avantaj. Siz evinizi işyeri olarak kiraya verdiğiniz için bu avantajdan yararlanamazsınız. Özet olarak belediye haklı.

TEK EVİNİ KİRAYA VERİP BABASININ YANINDA OTURANLAR

SORU: Emekli kadınım. Evimi kiraya verip babamın yanında oturuyorum. Sahibi olduğum tek konutu da kiraya verdim. Emlak Vergisi ödeyecek miyim?

YANIT: Evinizi kiraya verip, siz de kirada otursaydınız sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanacaktınız. Babanıza kira ödemiyorsanız Emlak Vergisi ödersiniz (Maliye Bakanlığı GİB., İstanbul Vergi D. Bşk.nın 6.4.2011 tarih ve 006.01-245 sayılı özelge ile yaptığı açıklama da bu yöndedir).

TAPU HARCI MATRAHINA KDV DAHİL Mİ?

SORU: Bir ev alacağım. 600 bin TL + 108 bin TL KDV. Tapu harcı 600 bin TL üzerinden mi yoksa KDV dahil 708 bin TL üzerinden mi alınacak?

YANIT: Tapu harcı matrahının tespitinde KDV göz önüne alınmaz (GİB. İst. VD. Bşk., 21.12.2011 tarih ve 003.01-2263 sayılı özelge).

Bu yazı 2,651 defa okundu.

Yorumlar

+ Yorum Ekle

kapat

Değerli okuyucumuz,
Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
· Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
· Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
· Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
· Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
· Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
· Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.