Hürriyet
Şükrü Kızılot
22 Haziran 2013
Kat karşılığı arsa veren tüccar sayılacak
Kat karşılığı arsa veren tüccar sayılacak
Hürriyet
Arsanızı müteahhide verme ve gayrimenkul satışı için son şansınız diyebiliriz.
Söz konusu arazinin 1.000 m2yi aşması halinde, ilk satış tarihinden itibaren ticari faaliyete başlanıldığı kabul edilecek. Arsa sahibi, ticari defter tasdik ettirecek. Her ay KDV beyannamesi, üç ayda bir geçici gelir vergisi beyannamesi, her yıl gelir vergisi beyannamesi verecek ve tahakkuk eden vergileri ödeyecek.
ÇARŞAMBA günü yayınlanan Gayrimenkul Satışı, Kirası ve Arsa Karşılığı İnşaatta Vergi Sürprizleri Var başlıklı yazımız üzerine, adeta soru yağmuruna tutulduk.
Yeni Vergi Tasarısında gayrimenkul satışı, kat karşılığı inşaatlar, arsanın hasılat paylaşımı şeklinde müteahhide verilmesi konularında çok önemli değişiklikler yapılacak olması, karşılaşacakları vergi sürprizleri yönünden onları tedirgin etmiş. Bu konularla ilgili geriye dönük geçici bir maddenin olmayışı da tedirginliği artırmış.
Önce özetle ne planlandığını bir hatırlatalım.
Arsanın belli sayıda daire ve dükkan karşılığı, inşaat firmasına verilmesi olayında, arsa sahibine bırakılan taşınmazların (örneğin daire ve dükkanların), brüt kapalı alanları toplamının;
· 1.000 m2yi aşması halinde, ilk satış tarihinden itibaren ticari faaliyete başlanıldığı kabul edilecek.
· Arsa sahibi, ticari defter tasdik ettirecek. Her ay KDV beyannamesi, üç ayda bir geçici gelir vergisi beyannamesi, her yıl gelir vergisi beyannamesi verecek ve tahakkuk eden vergileri ödeyecek.
· Üç yıl içinde herhangi bir taşınmaz satışı yapılmadığı durumlarda, ticari faaliyet sona ermiş kabul edilecek. Satılmayan taşınmazlar da işletmeden çekilmiş sayılacak.
GAYRİMENKULÜNÜ SATACAK OLANLAR
Yeni Vergi Tasarısı şu anda TBMM Plan ve Bütçe Alt Komisyonunda.
Burada görüşülüp bazı ekleme, çıkarma ve değişiklikler yapıldıktan sonra, Plan ve Bütçe Komisyonuna gelecek. Burada da benzeri çalışmalar yapıldıktan sonra, TBMM Genel Kuruluna gelecek. Görüşülmesi, kabulü ve onayı derken, ciddi bir zaman alabilir.
Yeni Yasa Çıkmadan Satış:
5 yılı dolduran veya miras kalan gayrimenkulünü satacak olanlar, yeni yasa çıkmadan satarlarsa zaten sorun yok.
Miras kalan gayrimenkulün satış kazancı, yeni tasarıda da gelir vergisine tabi tutulmuyor. Komisyonlarda veya Genel Kurulda bir değişiklik olmazsa, miras kalan gayrimenkullerin yasadan sonra satışında da zaten sorun yok.
Şirketlerin Gayrimenkul Satışı:
Anonim ve limited şirketlerin, aktiflerinde en az iki yıl süre ile kayıtlı olan gayrimenkulleri elden çıkarmaları halinde, belli koşullara bağlı olarak kazancın yüzde 75inin kurumlar vergisinden istisna olması, Yeni Vergi Tasarısında, kazanılmış hak olarak korunuyor. O nedenle bu konuda da sorun yok.
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT
1. Miras Kalan Arsa veya Yıkılan Bina:
Mevcut yasa ve uygulamaya göre, miras kalan veya bağış yolu ile edinilen arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi veya miras kalan evin yıkılıp yerine müteahhit tarafından bina yapılması şeklinde kat karşılığı verilmesi durumunda, alınan bağımsız bölümlerin satışı, gelir vergisine tabi değil. Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığının 25.3.2011 tarih ve GVK. 76/2011-2 sayılı Gelir Vergisi Sirküleri ile yaptığı açıklama da bu yönde.
Yeni yasa tasarısı ile bu görüşün kat karşılığı inşaatta devam ettirilip ettirilmeyeceği, şu aşamada belli değil. O nedenle, müteahhide şimdiden verilmesinde yarar var.
2. Kat Karşılığı İnşaat:
Çarşamba günü açıkladığımız gibi, tasarıda; arsa sahibine bırakılan taşınmazların brüt kapalı alanına göre, arsa sahibinin ticari faaliyete başladığının kabulü ve değişik birçok uygulama var.
Bu durumda olanların, tasarıyı da gözden geçirerek durumlarını değerlendirmelerinde yarar var.
Hasılat paylaşımı ile müteahhide verme
Mevcut yasada, bu konu ile ilgili olarak, özellikle gerçek kişiler açısından ciddi avantajlar var.
Arsanın edinme şekline, tarihine, hasılat paylaşımı sözleşmesine, arsanın elden çıkarılma biçimine ve olayın programlanmasına göre, arsa sahibinin gelir vergisi ve KDV ödememesi bile söz konusu olabiliyor.
Yeni Vergi Tasarısındaki düzenleme aynen yasalaşırsa, arsa sahibi yönünden ticari faaliyet söz konusu olacak (Tasarı Md.14/3). Arsa sahibi ticari kazanç elde eden biri sayıldığı için defter tutacak, beyannameler verecek, KDV ödeyecek.
Özet olarak, hasılat paylaşımının vergi avantajı kalkıyor.
O nedenle, yeni tasarı yasalaşmadan hasılat paylaşımı sözleşmesini yapıp, arsayı müteahhide vermekte yarar var.
Hasılat paylaşımı ve diğer konuları, en ince ayrıntısına kadar bu köşede uzun uzun açıklamak, yer sorunumuz nedeniyle mümkün değil. Ancak okurlarımız, tereddüde düştükleri hususları e-posta ile de sorabilirler.
Bu yazı 2,709 defa okundu.
Diğer köşe yazıları
Tüm Yazılar
-
13 Ekim 2014
Torba zammı!
-
9 Ekim 2014
Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
-
8 Ekim 2014
Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
-
2 Ekim 2014
Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
-
1 Ekim 2014
Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
-
29 Eylül 2014
Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
-
27 Eylül 2014
Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
-
24 Eylül 2014
Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
-
22 Eylül 2014
Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
-
20 Eylül 2014
Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
-
18 Eylül 2014
Emekliye 1 yıl süre
-
17 Eylül 2014
Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
-
16 Eylül 2014
İş güvenliği yetkisi bakkalda!
-
15 Eylül 2014
Erken emeklilik
-
11 Eylül 2014
Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
-
10 Eylül 2014
İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
-
8 Eylül 2014
Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
-
6 Eylül 2014
Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
-
4 Eylül 2014
Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
-
2 Eylül 2014
Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı
Yorumlar
+ Yorum Ekle