Hürriyet
Şükrü Kızılot
5 Aralık 2013
KİRA ŞOKU!
KİRA ŞOKU!
Hürriyet
Ev sahibi ve kiracılara ikinci şok
2014 yılında değişen emlak vergilerine göre bazı il ve ilçelerde artışlar yüzde 300leri aştı. Gayrimenkulünü kiraya verenler, o gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yüzde 5inin altında kira beyan edemiyor. Emlak vergisi bu beyanları yükseltince ya kiralar artacak ya da ev sahipleri zarara uğrayacak.
NASIL olsa öğreneceksiniz.
Hiç değilse benden duyun.
2014 yılında, gayrimenkul kiralarıyla ilgili şok bir gelişme var.
Bu gelişme hem ev ve işyeri sahiplerinin hem de kiracıların canını sıkacak.
PEKİ OLAY NE?
Daha önce Hürriyette okudunuz.
2014 yılı bina ve arsa metrekare bedelleri yeniden belirlendi.
Bazı il ve ilçelerde, arsa metrekare birim değerlerindeki artış, yüzde 40-50, bazılarında yüzde 100-300 oldu. Değeri yüzde 500 hatta yüzde bin artırılan arsalar bile var.
Şimdi diyeceksiniz ki;
Arsa metrekare değerlerindeki astronomik artışın, ev sahipleri ile ne ilgisi var?
Olmaz olur mu çok yakından ilgisi var. Evin ya da işyerinin emlak vergisine esas değeri hesaplanırken, arsa payının değeri de bina değerine ilave ediliyor. Böyle olunca, bazı evlerin değeri, normal piyasa değerinin bile üzerinde çıkıyor.
Tamam bunu da anladık ama ev sahibi ve kiracı ile ilişkisini ve şok dediğiniz olayı hala anlayamadık. O nedir? diye soranlar için de devamını açıklayalım.
DEĞERİN YÜZDE 5İ KİRA
Gayrimenkulünü kiraya verenler, o gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yüzde 5inin altında kira beyan edemiyorlar. Kira geliri beyan edilirken, evin vergi değeri de bildiriliyor.
Gelir Vergisi Kanununda emsal kira bedeli esası başlıklı 73. madde var.
Bu maddeye göre; kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamıyor. Bu bedel de emlak vergisi değerinin yüzde 5i oluyor.
BİR ÖRNEK: İstanbulda Şişli Dr. İsmet Öztürk Sokakta, net alanı 140 metrekare olan bir dairenin, emlak vergisi değeri, yaklaşık 2 milyon 400 bin lira.
Bu daireyi kiraya veren vatandaş, 2014 yılı kira geliri olarak, asgari 120 bin lira bildirmek zorunda. Bu da ayda 10 bin lira kira demek.
Aynı ev ikinci bodrum katta bile olsa, yine aynı kira istenecekti!
Diyeceksiniz ki Olmaz böyle şey
Oldu bile..
Bunun adı Şok değil de nedir?
MALİYENİN UYGULAMASI
Gelir İdaresi Başkanlığının 2013 yılında yayınladığı Kira Geliri Elde Edenler İçin Beyanname Düzenleme Rehberinin 10 ve 11. sayfalarını birlikte okuyalım;
Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, emsal kira bedeli esas alınır. Buna göre;
- Gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması,
- Kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin EMSAL KİRA BEDELİNDEN DÜŞÜK OLMASI,
hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanacaktır.
. Emsal kira bedeli, EMLAK VERGİSİ DEĞERİNİN YÜZDE 5İDİR
Görüldüğü gibi Maliyenin kira geliri rehberinde, emlak vergisi değerinin yüzde 5inin emsal kira bedeli olarak ele alınacağı belirtiliyor.
Danıştayın, emsal kira bedeli konusunda, mükellef lehine çok sayıda kararı var. Ancak 2013 yılı vergi rehberi ve yeni tarihli kararların da mevcut olması, Maliyenin yüzde 5 uygulamasını sürdürdüğünü gösteriyor.
KİRACIYA ŞOK NE?
Ev sahibi ya da işyeri sahibi, kiracısına diyecek ki;
Arkadaş, benim evin emlak vergisi asgari değeri artırılmış ve 2 milyon 400 bin lira olmuş. Gelir Vergisi Kanununda 73. madde diye bir madde varmış. O maddeye göre, evin değerinin yüzde 5inden aşağı kira bildiremiyormuşum. Kirayı 1 Ocak 2014den itibaren yıllık 120 bin lira yani aylık 10 bin lira yapıyorum.
Kiracı feryat edecek;
Siz ne diyorsunuz. Konutlarda Borçlar Kanununun 344. maddesine göre yıllık ÜFE artış oranından fazla zam yapılamaz.
Bu doğru
İşyeri olarak kiraya verilen büro, dükkan ve mağazalarda ise, ÜFE sınırlaması yok. Mal sahibi daha yüksek oranda kira artışı yapabiliyor. Peki ne olacak şimdi?
Buyrun cenaze namazına derler ya işte öyle bir şey!
Bu yazı 2,566 defa okundu.
Diğer köşe yazıları
Tüm Yazılar
-
13 Ekim 2014
Torba zammı!
-
9 Ekim 2014
Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
-
8 Ekim 2014
Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
-
2 Ekim 2014
Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
-
1 Ekim 2014
Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
-
29 Eylül 2014
Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
-
27 Eylül 2014
Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
-
24 Eylül 2014
Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
-
22 Eylül 2014
Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
-
20 Eylül 2014
Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
-
18 Eylül 2014
Emekliye 1 yıl süre
-
17 Eylül 2014
Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
-
16 Eylül 2014
İş güvenliği yetkisi bakkalda!
-
15 Eylül 2014
Erken emeklilik
-
11 Eylül 2014
Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
-
10 Eylül 2014
İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
-
8 Eylül 2014
Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
-
6 Eylül 2014
Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
-
4 Eylül 2014
Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
-
2 Eylül 2014
Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı
Yorumlar
+ Yorum Ekle