Kiracılara kira artış şoku

Kiracılara kira artış şoku

Hürriyet

TÜRKİYE İstatistik Kurumu (TÜİK), konut kiralarına yapılacak artışlarda, hangi değişim oranının esas alınacağını açıkladı.

Bu açıklama, ev sahiplerini sevindirecek ama milyonlarca kiracıyı da üzecek.

KONUT KİRA ARTIŞI

Konut kiralarındaki artış oranı, 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile tanımlandı.

Buna göre; konut kiralarında, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında Üretici Fiyat Endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenecek (Md. 344).

Burada iki ayrı yıllık ÜFE (yeni adıyla Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi yani Yİ-ÜFE) var.

a) 12 aylık ortalamalara göre değişim (Ocak 2014: Yüzde 5,22)

b) Bir önceki yılın aynı ayına göre değişim (Ocak 2014: Yüzde 10,72).

Görüldüğü gibi, iki ayrı yıllık Yİ-ÜFE var. Birine göre kira artışı 5,22yi, diğerine göre de 10,72yi aşamayacak. Daha önce yazılarımızda belirttiğimiz gibi, ilgili yasa maddesinde, kira artışında hangisinin esas alınacağı net olarak belirtilmemiş.

TÜİKİN AÇIKLAMASI YÜZDE 10,72

Önceki Borçlar Kanunu ile ilgili uyuşmazlıklarda, konut kira artışı konusunda Yargıtayın yerleşik kararları, 12 aylık ortalamaya göre değişimin esas alınacağı şeklindeydi. Buna göre, Şubat 2014de yapılacak kira artışı en fazla yüzde 5,22 oluyordu.

Hukukçuların çoğunun görüşü de bu yöndeydi.

Ancak TÜİK Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) Kullanıcıları Rehberinde, kira artışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişimi oranı esas alınarak yapılacağını açıkladı. Bu açıklama özellikle kiracıları çok üzecek. TÜİKe göre, Şubat ayında konut kiralarında yapılacak artışın oranı yüzde 10,72yi aşamayacak.

NE OLACAK ŞİMDİ?

Yeni Borçlar Kanunu yürürlüğe girdiğinden bu yana, konut kira artışlarında yıllık ÜFElerden hangisinin esas alınacağı konusunda;

Yasada net bir tanım yok.

Resmi bir açıklama da yapılmadı.

Yargıtayın da Yeni Borçlar Kanununa göre kira artışı konusunda, (yasa çok yeni olduğu için) henüz verilmiş bir kararı yok.

Bu aşamada, ilk resmi açıklama, TÜİKin açıklaması oluyor. TÜİK de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişimin (örneğin Şubat ayında yapılacak konut kira artışında yüzde 10,72nin) esas alınacağını açıkladı.

Böyle olunca, Şubat ayında yapılacak konut kira artışı yüzde 5,22 değil yüzde 10,72 olacak.

İŞ YERİ KİRA ARTIŞI SERBEST

Daha önce de yazdığımız gibi, iş yeri kira artışları 1 Temmuz 2020ye kadar serbest bırakıldı (6217 Sayılı Yasa Geçici Md.2).

O nedenle, işyeri kiralarında 1 Temmuz 2020ye kadar sözleşme serbestisi olacak. İş yeri sahibi isterse, kiraya dilediği kadar zam yapabilecek. Kiracı da buna uymak zorunda kalacak. Ancak devam eden kira sözleşmelerinde kira artış oranının tanımı yapılmışsa, sözleşme devam ettiği sürece mal sahibi, sözleşme hükümlerine uymak zorunda kalacak.

ŞUBATTAKİ ÜCRET ARTIŞ ORANI YÜZDE 10.72

TÜİK, Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi(Yİ-ÜFE) Kullanıcıları İçin Rehberde, yıllık ücret artışlarının da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişimi esas alınarak yapılacağını açıkladı.

Buna göre, Şubat 2014de yenilenecek ücret sözleşmelerindeki ücret artışı, yüzde 10,72yi aşamayacak.

Bu yazı 2,641 defa okundu.

Yorumlar

+ Yorum Ekle

kapat

Değerli okuyucumuz,
Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
· Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
· Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
· Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
· Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
· Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
· Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.