Bir vergi 7 vergiyi birden zıplatıyor

Bir vergi 7 vergiyi birden zıplatıyor

Hürriyet

BİLİN bakalım hangi vergi?

O vergide, ciddi bir artış olursa, olay bununla sınırlı kalmıyor.

Kendisi dahil 7 vergi ve harcı zıplatıyor.

Sonunda da tahmin ettiğiniz gibi vatandaşı zıplatıyor!

Verginin adı emlak vergisi, zıplattıkları ise aşağıda sıralananlar.

1. EMLAK VERGİSİ

Önümüzdeki Mart ayından itibaren, milyonlarca vatandaş emlak vergisi ilk taksitini

ödeyecek. Daha önce yazdığımız gibi, 2014 yılı emlak vergisinde arsa değerleri yeniden belirlendi.

Başta İstanbul olmak üzere, çok sayıda il ve ilçemizde, yüzde 100-200ü hatta yüzde 300-500ü bulan değer artışları var. Çok az olmakla birlikte, yüzde 1.000 artış yapılan bölgeler de var!

Arsa değerleri, arsa payı olarak bina maliyetine de dahil olduğundan; ev, büro, dükkân, mağaza ve diğer binaların da değeri artıyor. Emlak vergisi de bu artan değer üzerinden alınıyor.

2. KATKI PAYI

Emlak vergisinin yüzde 10u oranında Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Ait Katkı Payı alınıyor. Emlak vergisi tutarı artınca, katkı payının tutarı da artıyor.

3. TAPU HARCI

Tapu harcı, emlak vergisi asgari değerinden aşağı olamıyor. (Harçlar Kanunu Md.63/2)

Emlak vergisi değerinin, gayrimenkulün gerçek alım-satım değerinden yüksek olduğu durumlarda, tapu harcı emlak vergisi üzerinden ödeniyor.

İstanbul Şişlideki somut bir örneğe göre; gerçek alım-satım değeri 400 bin, emlak vergisi değeri 2 milyon 400 bin TL olan bir ev satılırken, alan da satan da 2.4 milyon TL üzerinden, 48er bin TL tapu harcı ödeyecekler!

4. EMSAL KİRA BEDELİ

Kiraya verilen gayrimenkullerin, gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilecek kira bedeli, emlak vergisi değerinin yüzde 5inden aşağı olamıyor. (GVK. Md.73)

Bu duruma göre, emlak vergisi gerçek değerinin çok üstünde olan yukarıdaki ev için;2.4 milyon TL X % 5 = 120 bin lira kira geliri bildirilmesi gerekiyor!

Örneğimizdeki evin gerçek kira geliri aylık 2 bin, yıllık 24 bin lira ise kira geliri beyanı yönünden ciddi bir sorun doğabilecek. Olay, yargıya taşınabilecek.

5. DEĞER ARTIŞI KAZANCI

Gayrimenkullerin iktisap (edinme) tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkartılmasından doğan kazanç, değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabi. (GVK. Mük. Md.80/6)

Tapu işlemleri sırasında, bildirilecek değer emlak vergisi değerinin altında olamıyor. Bu durumda, emlak vergisi değeri gerçeğin çok üzerinde olan gayrimenkul, 5 yıl içinde elden çıkartılmışsa, değer artışı kazancı doğabilecek (Bu sorunu yaşamak istemeyen satıcının talebi halinde, gerçek satış bedeli tapu senedinde ayrıca belirtiliyor. Maliye Bak. Özelgesi 24.02.1999 tarih ve 6604 sayılı).

6. VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ

Veraset ve İntikal Vergisinde, gayrimenkuller beyan edilirken emlak vergisi değeri esas alınıyor.

Buna göre 2014 yılı için belirlenen emlak vergisi değerleri, Veraset ve İntikal Vergisi matrahının

belirlenmesine esas olacak. (VİVK. Md.10)

7. KONUTUN KDV ORANI

Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki konutların KDV oranı, (1 Ocak 2013 tarihinden itibaren inşaat ruhsatı alınan konutlarda), arsanın emlak vergisine esas alınan m2 değerine göre belirleniyor. Örneğin m2si 500-999 TL olanlarda yüzde 8, 1.000 TL ve daha fazla olanlarda yüzde 18 oluyor.Görüldüğü gibi, emlak vergisi değerleri diğer vergiler, harç ve katkı payı olarak, çok yönlü

bir etki yaratıyor. Bu yönüyle bakıldığında, yüksek değer artışı belirlenen bölgelerde, sorun yaşanması kaçınılmaz gözüküyor..

Bu yazı 2,272 defa okundu.

Yorumlar

+ Yorum Ekle

kapat

Değerli okuyucumuz,
Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
· Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
· Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
· Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
· Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
· Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
· Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.