Konut kira geliriniz için hiç vergi ödemeyebilirsiniz

Konut kira geliriniz için hiç vergi ödemeyebilirsiniz

Hürriyet

Kira gelirini beyan etmeden önce durumunuza bakın.

Gerçek gider yöntemi, sizin için daha avantajlı ise, götürü gider yöntemini değil gerçek gider yöntemini seçin.

1. EVİ SON 5 YIL İÇİNDE ALANLAR YAŞADI

Kiraya verdiğiniz konutu, son 5 yıl içinde satın aldıysanız ciddi bir avantajınız var.

Kira gelirini beyan ederken Gerçek gider yöntemini tercih ettiğinizde, evin satın alma bedelinin, yüzde 5ini kira gelirinizden düşebilirsiniz. 2009dan önce satın alınan evler için bu avantaj söz konusu değil.

BİR ÖRNEK: Mehmet Bey, 2011 yılında 400 bin liraya aldığı evinden, 2013 yılında 18.000 TL kira tahsil etmiştir.

Mehmet Bey, beyanname verirken gerçek gider yöntemini seçerse, evi satın alma bedelinin (400 bin TLnin)yüzde 5ini yani 20 bin lirayı, kira gelirinden (18.000 TLden) düşecek ve hiç vergi ödemeyecek.

- Yüzde 5lik indirim, bir ev için geçerli:

Mehmet Bey, 2011de biri 300 bin TLye, diğeri 400 bin TL ye iki ev almış ve ikisini de konut olarak kiraya vermiş olsaydı; ikisinin de satın alma bedelinin yüzde 5ini, kira gelirinden indiremeyecekti. Birinin (örneğin 400 bin TLye aldığının yüzde 5ini indirebilecekti.)

- İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller, yüzde 5lik gider indiriminden yararlanamaz.

2. BANKA KREDİ FAİZİ ÖDEMENİN CAZİBESİ

Kiraya verdiğiniz evi, banka kredisi kullanarak satın aldıysanız, ödediğiniz faizleri, kira gelirinizden düşebilirsiniz .

Burada altını çizeceğimiz husus; bankaya yaptığınız ödemeleri değil, o ödemelerin içinde yer alan faizleri indirebiliyorsunuz. Bankadan kredi kullanıldığında, ilk yıllarda daha yüksek tutarda faiz ödendiği için gerçek gider yöntemi seçildiğinde, çoğu kez hiç vergi ödenmeyebiliyor.

Bu avantajdan, sadece konut kira geliri elde edenler değil, işyeri kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor.

3. EVİNİ KİRAYA VEREN KENDİSİ DE KİRACIYSA

Evini kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, gerçek gider yöntemini seçmesine bağlı olarak, ciddi bir indirim avantajı var.

Sahibi bulunduğu konutu ya da konutları kiraya verenler, kendileri de başka bir evde veya lojmanda kira ile oturuyorlar da, ödedikleri kirayı tahsil ettikleri kiradan indirebilirler.

ÖRNEK: Abdi Beyin kira aldığı iki evi var. Birinden 13.200 TL, diğerinden ise 18 bin TL yıllık kira geliri var. Abdi Bey, kirada oturduğu eve yıllık 24 bin TL kira ödüyor.

Bu durumda Abdi Bey, aldığı 31.200 TL kiradan, ödediği 24 bin TL kirayı indirebiliyor.

Abdi Bey, istisnayı ve diğer gerçek giderlerini de (örneğin amortisman ve emlak vergilerini de) indirdiğinde, muhtemelen vergi matrahı çıkmaz ve vergi ödemez.

Kira Alan Karısı, Kira Ödeyen Kocası ise:

Değişen bir durum olmaz. Kadın aldığı kirayı beyan ederken, oturdukları evin kira sözleşmesi kocası adına olduğu için aile birliğinde müşterek bir gider olması nedeniyle, kocasının ödediği kirayı, kendi kira gelirinden indirebilir.

4. AMORTİSMAN İNDİRİMİ

Kiraya verilen konutun satın alma bedelinin (tapu harcı dahil) yüzde 2si amortisman olarak, yıllık kira gelirinden indirilebiliyor. Bu olayda, yıllar ilerledikçe gayrimenkulün değeri ve kira geliri artmasına rağmen, amortismanın satın alma bedeli üzerinden hesaplanması, önemli bir sorun. İleride bir yasa değişikliği ile amortisman ayrılacak tutarın da her yıl güncellenmesi anlamlı olur.

5. BAKIM-ONARIM GİDERİ VE EMLAK VERGİSİ DE İNDİRİLEBİLİYOR

Kira geliri elde edenlerin, gerçek gider yöntemini seçmeleri halinde. İndirebilecekleri başka giderler de var.

Örneğin, kira alınan gayrimenkullerin;

- Kira aldığı evin bakım onarım gideri,

- Sigorta giderleri,

- Emlak vergileri,

- Sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor.

ZARAR DOĞMASI HALİNDE NE OLACAK?

Kira geliri elde edenler, giderlerinin fazlalığı nedeniyle zarar doğması halinde, bu zararlar beş yılı geçmemek üzere, gelecek yıllarda elde edilecek. Ancak bu olayda iki istisnai durum var.

Konutunu kiraya veren kişinin, kendisi de kirada oturuyorsa ödediği konut veya lojman kirasından kaynaklanan zararı, gelecek yıllarda indiremez. Kira alınan konutun, satın alma bedelinin yüzde 5ini indirmeden kaynaklanan zarar, gelecek yıllarda indirilemez.

Bu yazı 2,411 defa okundu.

Yorumlar

+ Yorum Ekle

kapat

Değerli okuyucumuz,
Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
· Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
· Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
· Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
· Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
· Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
· Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
· Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.