En Sıcak Konular

Şükrü Kızılot
Hürriyet

Şükrü Kızılot
14 Mayıs 2014

Kira gelirinin dayanılmaz cazibesi



Kira gelirinin dayanılmaz cazibesi

 

 

Hürriyet

 

Özellikle son yıllarda, kira geliri elde edenlerin sayısında, inanılmaz bir artış var....
"İnanılmaz bir artış" diyoruz çünkü, son 13 yıldır diğer mükelleflerin sayısında, ciddi bir artış yok.
Tablo-I'de de gördüğünüz gibi, bazılarında (örneğin basit usulde, KDV'de, Gelir Vergisi'nde)  "gerileme" veya "yerinde sayma" bazılarında da "düşük oranda artış" var.
Kira gelirlerinde ise, yukarıda da belirttiğimiz gibi "inanılmaz bir artış" var.

KİRA GELİRLERİNDEKİ ARTIŞ

Normal koşullar altında, esnaf ve sanatkâr sayısının ve gerçek usulde gelir vergisi mükellefi sayısının, 13 yıl öncesine göre "ciddi oranda" artması gerekirdi ama artmamış!
Kira geliri beyan edenlere bakıyoruz; her yıl bir önceki yıla göre 100-200 bin artmış. Örneğin; 2011 yılına göre, 2012 ve 2013 yıllarında yaklaşık 200'er bin, 2014 Mart ayında da yaklaşık 100 bin artış var.
Buna göre;
2014 yılındaki mükellef sayısı, 2001 yılına göre yüzde 327 artmış.

ARTIŞIN NEDENLERİ

Kira geliri beyan edenlerdeki artışın, iki önemli nedeni var.
Birincisi, kira gelirlerinin 1 Kasım 2008 tarihinden itibaren bankalara yatırılma zorunluluğu ve kira gelirlerine yönelik denetim, beyanı artırdı.
İkincisi, bize göre en önemli neden.
İnsanlar, olası bir ekonomik krizden çekindiklerinden, vergi, sigorta ve işçilerle, vergi ve sigorta incelemeleriyle,  ödenmeyen senet ve çeklerle uğraşmak istemediklerinden, yeni işyeri açmaktan veya işini genişletmektense, kiraya "garanti gelir", "ikinci emekli aylığı" ya da kendisi ölürse, ailesi için "sağlam bir güvence" olarak bakıp, gayrimenkul almaya ve kiraya vermeye yöneliyorlar.

VERGİ AVANTAJI

Gayrimenkulünü, "işyeri olarak" kiraya verenler, beyana tabi başka gelirleri yoksa, yıllık 27 bin liraya kadar olan gelirleri için beyanname vermiyorlar.
İşyeri kiralamalarında, kiracı ile genellikle "net kira" üzerinden anlaşıldığı için stopajı kiracı üstleniyor. Böyle olunca, 2014 yılında, (beyana tabi başka gelirleri yoksa), stopajın mahsubu nedeniyle, yıllık 115 bin liraya kadar olan işyeri kira geliri için ödenecek gelir vergisi çıkmıyor.
Konut kira gelirlerinde ise, "gerçek gider" yönteminin seçilmesi halinde, ödenecek gelir vergisi çıkmayabiliyor veya düşük tutarda bir vergi doğuyor.
Bütün bunlar bir araya gelince de "kira gelirlerinin dayanılmaz cazibesi" ortaya çıkıyor.


Bu yazı 2,096 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 13 Ekim 2014 Torba zammı!
    • 9 Ekim 2014 Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
    • 8 Ekim 2014 Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
    • 2 Ekim 2014 Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
    • 1 Ekim 2014 Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
    • 29 Eylül 2014 Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
    • 27 Eylül 2014 Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
    • 24 Eylül 2014 Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
    • 22 Eylül 2014 Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
    • 20 Eylül 2014 Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
    • 18 Eylül 2014 Emekliye 1 yıl süre
    • 17 Eylül 2014 Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
    • 16 Eylül 2014 İş güvenliği yetkisi bakkalda!
    • 15 Eylül 2014 Erken emeklilik
    • 11 Eylül 2014 Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
    • 10 Eylül 2014 İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
    • 8 Eylül 2014 Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
    • 6 Eylül 2014 Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
    • 4 Eylül 2014 Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
    • 2 Eylül 2014 Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı




    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34

    En Çok Okunan Haberler


    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    11,774 µs