En Sıcak Konular

Şükrü Kızılot
Hürriyet

Şükrü Kızılot
21 Temmuz 2014

Brüt Şok



Brüt Şok

 

 

Hürriyet

 

BU günlerde, ev sahipleri ilginç bir “şok” yaşıyorlar.

Belediyeler;

“Evinizin büyüklüğü, brüt şu kadar metrekare olacaktı. Eksik göstermişsiniz. Geçmiş yıl vergilerini cezayla birlikte ödeyin” diye ihbarname bombardımanına başladı.

Olay bununla da bitmiyor. Emekli, ev hanımı, işsiz ve engellilere;

“Evinizin brüt yüzölçümü 200 m2'yi aşmayacaktı. Ortak kullanım yerleri ve müştemilatı eklediğimizde, 200 m2'yi aşıyor. Şu kadar vergi, şu kadar da ceza ve faiz ödeyeceksiniz” diyorlar.

Türkiye'de 23 milyon emlak vergisi mükellefi olduğunu göz önüne alırsak, ortalık toz duman!..

OLAY NE?

Bilmeyenler için açıklayalım.

Emlak vergisine esas bina değerinin tespitinde, brüt alan esas alınıyor.

Brüt alan da; bina giriş holü, kat holleri, duvar kalınlığı, merdiven boşluğu, yangın merdiveni, asansör boşluğu, kapıcı ve kalorifer dairesi, sığınak gibi ortak kullanım yerlerinden gelen paylar ile kömürlük, ortak garaj, sığınak ve çamaşırlık gibi müştemilatın yüzölçümünü de içermektedir.

Belediyeler de binaların projelerini vs. inceleyip, sil baştan brüt alan hesaplıyorlar.

Bu brüt alanı, vatandaşın beyanı ile kıyaslayıp, aradaki fark üzerinden ek vergi ve buna bağlı ceza istiyorlar.

Şimdi haklı olarak “Hocam, vatandaş evinin brütünü nasıl hesaplasın? Merdiven boşluğunu ölçerken, aşağı yuvarlanır. Duvar kalınlığı, asansör boşluğu, kat holü, giriş holü, sığınak, kalorifer dairesi vs. hesaplamak kolay mı?

Bunun adı, ‘Müslümana gavur eziyeti’. Daha pratik yol yok mu?”

Olmaz olur mu var!

Var ama belediyelerin çoğu bunu uygulamıyor.

PRATİK YOL NE?

Çok basit ..

Maliye Bakanlığı, 29 Temmuz 1972 tarihli 6 Seri No.lu "Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği"nde;

Ortak kullanıma tahsis edilen ve bağımsız olarak tasarrufu mümkün olmayan yerler için bağımsız bölümlerle birlikte değerleme yapılacağını açıklamış (A-1/c bölümdeki açıklama).

Maliye Bakanlığı 1 Mart 1983 tarihli 14 Seri No.lu “Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği”nde de pratik bir çözümle tartışmaları noktalamış. Birlikte okuyalım;

“Net alanın yüzde 25 fazlası brüt alanı verir. Bu şekilde hesaplanan brüt alan; hol, merdiven boşluğu, kapıcı ve kalorifer dairesi, sığınak gibi ortak kullanım yerlerinden gelen paylar ile kömürlük ve çamaşırlık gibi müştemilatın yüzölçümünü de içermektedir.”

Evet..  olay bu kadar basit.

BELEDİYE TEBLİGE UYMAK ZORUNDA

14 No.lu tebliğ, Maliye Bakanlığı'nın brüt alan hesaplanması ile ilgili EN SON Genel Tebliği’dir.

Nitekim, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 9 Temmuz 2014 tarih ve 82673428-175.01.01.03-72655 sayılı özelgesi ile de 14 No.lu Tebliğin uygulanacağı açıklanmıştır.

Burada çok açık bir şekilde, net alanın yüzde 25 fazlasının brüt alan olduğu belirtiliyor.

Maliye Bakanlığı, tebliğdeki görüşünü ileride değiştirse bile, yeni genel tebliğ geriye dönük uygulanamaz (VUK Md.369/2).

Emlak vergisinde, bazı belediyelerin yüzde 500-1.000 değer artışı gibi keyfi uygulamaları oldu.

Belediyelerin çoğu, Haziran 2013 sonuna kadar hatta Eylül-Ekim 2013'e kadar, arsa m2 birim değerlerini ilan etmediler. Bu nedenle vatandaşlar yüksek değerlere itiraz için dava açamadı.

Bazı belediyeler, bilmeden ödenen emlak vergisini, iade etmeye yanaşmıyorlar.

Ayrıca, bina sınıfı tespitindeki yanlış değerlendirme nedeniyle de haksız yere fazla vergi alınıyor.

Son olarak da Tebliği hiçe sayarak, kendisi brüt alan belirleyip, vergi artışı yapıyor.

23 milyon vatandaşı ilgilendiren emlak vergisinde, birilerinin, belediyelerdeki “keyfi uygulamalara” dur demesi gerekiyor..


Bu yazı 2,572 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 13 Ekim 2014 Torba zammı!
    • 9 Ekim 2014 Apartman yöneticilerinin borçlarına kolaylık
    • 8 Ekim 2014 Belediyelerde ev kadınlarına işkenceye devam
    • 2 Ekim 2014 Bayramda gelen gurbetçilere Türkiye'de KDV iadesi yapılacak
    • 1 Ekim 2014 Eşe ek kart ortak hesaptan avantajlı
    • 29 Eylül 2014 Şirket harcamalarında alışveriş puanı ve mil sürprizi
    • 27 Eylül 2014 Evlenip iki günde ayrılana maaş bağlanır mı?
    • 24 Eylül 2014 Pırlantada ÖTV kalktı, peki diğerlerinde niye kalkmadı
    • 22 Eylül 2014 Kiraya kefil olmanın 5 kat vergisi var
    • 20 Eylül 2014 Ceket, gömlek, kravat ve ayakkabı giderleri
    • 18 Eylül 2014 Emekliye 1 yıl süre
    • 17 Eylül 2014 Torba ile pırlantaya ÖTV kalktı
    • 16 Eylül 2014 İş güvenliği yetkisi bakkalda!
    • 15 Eylül 2014 Erken emeklilik
    • 11 Eylül 2014 Aidatı Ödeyin Yoksa Eviniz Diğer Maliklere Satılır
    • 10 Eylül 2014 İsviçre'deki Paralar Artık Gizli Değil
    • 8 Eylül 2014 Okul Masrafları Vergiden Nasıl Düşülüyor?
    • 6 Eylül 2014 Emlak vergisi muafiyeti için fakirlik belgesi mi gerekiyor?
    • 4 Eylül 2014 Gayrimenkulünüzün Tapudaki Değerini Yükseltebiliyorsunuz
    • 2 Eylül 2014 Ücreti Ödenmeyen İşçiye Kıdem Tazminatı Avantajı




    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34

    En Çok Okunan Haberler


    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    9,611 µs