En Sıcak Konular

Sezgin Özcan
Sözcü Gazetesi

Sezgin Özcan
27 Mayıs 2022

Emlak vergisi muafiyetinde brüt alan hesabı



2014 yılından bu yana Ankara’da bir sitede kendi evimde oturmaktayım. Türkiye sınırları dahilinde başka bir evim yok. Brüt 143 metrekare, net 128 metrekare olan evimden emekli olduğum için emlak vergisi alınmaması yönünde belediyeye yıllar önce  müracaat ettiğim halde cevap olarak asansör, merdiven boşluğu, ortak kullanım alanları vesaire ile birlikte 201 metrekare evim olduğu (nasıl denk getirildiyse artık) dolayısıyla 200 metrekareyi aştığı için vergi ödemem gerektiği tarafıma bildirildi. Haksız alınan emlak vergim konusunda ne yapabilirim?

Emlak vergisi uygulamasında binanın brüt alanı ile ilgili olarak 6 ve 13 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğlerinde, emlak vergisi uygulamasında binanın dıştan dışa (brüt) yüzölçümünün esas alınacağı, bu alana kömürlük, çamaşırlık, müstakil garaj gibi binaya (bağımsız bölüme) doğrudan doğruya tahsis edilmiş eklentilerin alanı ile hol, merdiven boşlukları, kapıcı ve kalorifer daireleri, sığınaklar gibi ortak kullanım yerlerinin arsa payı oranına göre metrekare olarak bulunacak alanının ilave edilmesi gerektiği belirtilmiştir. 14 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde de, binanın dıştan dışa yüzölçümü kesin olarak bilinmediği taktirde, faydalı yani net alanın yüzde 25 fazlasının dıştan dışa yüzölçümü olarak bildirilmesinin mümkün olduğu, buna göre net alanı 100 metrekare olan bir apartman dairesinin beyan edilmesi gereken brüt alanı 125 metrekare olacağı, bu şekilde hesaplanan brüt alanın, hol, merdiven boşluğu, kapıcı ve kalorifer dairesi, sığınak gibi ortak kullanım yerlerinden paylar ile kömürlük ve çamaşırlık gibi müştemilatın yüzölçümünü de içereceği açıklanmıştır. Belediye hesaplamayı nasıl yaptı bilemiyorum, biraz zorlama var gibi gözüküyor. Yukarıda belirttiğim tebliğ hükümleri kapsamında itiraz edebilirsiniz.

 

Emeklinin evini annesine tahsis edip kirada oturması

Emekli öğretmenim. Bir evim var, 2005 yılında almıştım. Emlak vergisinden muaf olduğum söylendi, bugüne kadar vergi ödemedim. Belediyeden bir yazı geldi, 2017 yılından itibaren borç çıkarmışlar. Evde annem oturuyor, ben de kiradayım. Belediyeden söylenen, “Evi kiraya verip ben de kirada olsaymışım veya evde ben otursaymışım ödemezmişim.” “Eve arkadaşları göndereceğiz, annenizin oturduğu tespit edilirse bir miktar indirim yaparız” dediler. Bu durumda ne yapmam gerekiyor?

İndirimli (sıfır oranlı) emlak vergisinden yararlanmak için tek meskende bizzat oturuyor olmak gerekmiyor. Tek meskeninizi annenize bedelsiz tahsis edip, kendiniz kirada oturmanız bu olanaktan yararlanmanıza engel değil. Ayrıca söylendiği gibi, evinizde annenizin oturuyor olduğunun tespiti halinde indirim yapılmaz. Emlak vergisi ya hiç alınmaz ya tam alınır. Belediyeye yazılı olarak durumunuzu izah edip, itiraz edebilirsiniz.

 

Kira getiren işyeri hissesine sahip olmak

Emekliyim, vergiden muaf bir evim var. Annem rahmetli olunca işyeri olarak kirada bulunan bir binanın 1/4 hissesi miras yoluyla bana kalıyor. Bu durumda muaf olduğum emlak vergisi kalkar mı?

Gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olunması, indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisi uygulamasından (muafiyetten) yararlanılmasına engel değil. Ancak hisseli de olsa gelir getiren işyerine sahip olunması bu olanaktan yararlanmaya engel. Muafiyetiniz kalkar ve hem sahip olduğunuz tek mesken için hem de işyerine ait hisseniz için emlak vergisi ödersiniz.

Sözcü Gazetesi – 24.05.2022



Bu yazı 209 defa okundu.






Yorumlar

 + Yorum Ekle 
    kapat

    Değerli okuyucumuz,
    Yazdığınız yorumlar editör denetiminden sonra onaylanır ve sitede yayınlanır.
    Yorum yazarken aşağıda maddeler halinde belirtilmiş hususları okumuş, anlamış, kabul etmiş sayılırsınız.
    · Türkiye Cumhuriyeti kanunlarında açıkça suç olarak belirtilmiş konular için suçu ya da suçluyu övücü ifadeler kullanılamayağını,
    · Kişi ya da kurumlar için eleştiri sınırları ötesinde küçük düşürücü ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi ya da kurumlara karşı tehdit, saldırı ya da tahkir içerikli ifadeler kullanılamayacağını,
    · Kişi veya kurumların telif haklarına konu olan fikir ve/veya sanat eserlerine ait hiçbir içerik yayınlanamayacağını,
    · Kişi veya kurumların ticari sırlarının ifşaı edilemeyeceğini,
    · Genel ahlaka aykırı söz, ifade ya da yakıştırmaların yapılamayacağını,
    · Yasal bir takip durumda, yorum tarih ve saati ile yorumu yazdığım cihaza ait IP numarasının adli makamlara iletileceğini,
    · Yorumumdan kaynaklanan her türlü hukuki sorumluluğun tarafıma ait olduğunu,
    Bu formu gönderdiğimde kabul ediyorum.





    Diğer köşe yazıları

     Tüm Yazılar 
    • 27 Mayıs 2022 Emlak vergisi muafiyetinde brüt alan hesabı
    • 19 Nisan 2022 Primlerimi geri alabilir miyim?
    • 4 Mart 2022 Vergi kaydına bağlı geriye dönük Bağ-Kur tescili
    • 6 Kasım 2021 Emekliliğe yılbaşından önce mi sonra mı başvurmak avantajlı?
    • 26 Ekim 2021 Geçmişe dönük Bağ-Kur tescili ve ihya yapılabilir mi?
    • 3 Mayıs 2021 Emeklilik sonrası çalışma, emekli aylığına katkı sağlar mı?
    • 17 Mart 2021 İsviçreden isteğe bağlı prim ödenebilir mi?
    • 14 Mart 2021 Staj sigortası doğum borçlanmasında başlangıç sayılır
    • 23 Şubat 2021 Banka çalışanı kıdem tazminatı alarak işten ayrılabilir mi?
    • 12 Şubat 2021 Kısa çalışma emeklilik tarihini öteler mi?
    • 15 Aralık 2020 Bağ-Kur prim borçları sildirilebiliyor mu?
    • 21 Ağustos 2020 Yaş beklerken baba üzerinden sağlık yardımı alınabilir mi?
    • 11 Ağustos 2020 Yurtdışı borçlanması emeklilik statüsünü etkiler mi?
    • 5 Ağustos 2020 Şirket ortağı SSK statüsünden emekli olabilir mi?
    • 10 Temmuz 2020 Kısa çalışma ödeneğiniz temmuz ayında da devam eder
    • 5 Temmuz 2020 Kısa çalışma kimler için uzadı?
    • 30 Haziran 2020 Eksik prim yatırılması fesih sebebi sayılır mı?
    • 26 Haziran 2020 Ücretsiz izin emekli çalışana fesih hakkı verir mi?
    • 23 Haziran 2020 Çalışan, esnek çalışmayla haklarını kaybedecek
    • 16 Haziran 2020 Kıdem tazminatında kazanılmış haklar
    BİZE ULAŞIN: info@resulkurt.com
    TWİTTER/resulkurt34




    En Çok Okunan Haberler


    Haber Sistemi altyapısı ile çalışmaktadır.
    8,581 µs