ANA FAALİYET KONUSU TAŞINMAZ TİCARETİ OLARAK DEĞİŞTİRİLEN ŞİRKETİN, DEĞİŞİKLİKTEN ÖNCE AKTİFİNE KAYDETTİĞİ TAŞINMAZLARI, DEĞİŞİ

15 Nisan 2013 10:26 tsi
Bilindiği üzere, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5/e maddesine göre, kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazların satışından doğan kazançların %75'lik kısmı maddede belirtilen şartlar çerçevesinde kurumlar vergisinden

ANA FAALİYET KONUSU TAŞINMAZ TİCARETİ OLARAK DEĞİŞTİRİLEN ŞİRKETİN, DEĞİŞİKLİKTEN ÖNCE AKTİFİNE KAYDETTİĞİ TAŞINMAZLARI, DEĞİŞİKLİKTEN SONRA SATMASI HALİNDE KURUMLAR VERGİSİ İSTİSNASI UYGULANABİLİR Mİ?

Bilindiği üzere, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5/e maddesine göre, kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazların  satışından doğan kazançların %75'lik kısmı maddede belirtilen şartlar çerçevesinde kurumlar vergisinden istisna edilmiş, ancak taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançların istisna kapsamı dışında olduğu hükme bağlanmıştır.  Dolayısıyla, ana faaliyet konuları arasında inşaat, taşınmaz alım satımı gibi taşınmaz ticareti yapılacağına ilişkin bir hüküm bulunan veya fiilen taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunan şirketlerin anılan istisnadan faydalanması mümkün değildir.

Uygulamada, ana faaliyet konusu taşınmaz ticareti olarak değiştirilen şirketin, değişiklikten önce aktifine kaydettiği taşınmazları, değişiklikten sonra satması durumunda, bu satıştan doğan kazanca KVK’nın 5/e maddesinde düzenlenen istisnanın uygulanıp uygulanamayacağı konusunda tereddütlerle karşılaşılmaktadır.

Maliye Bakanlığı, bu gibi durumlarda şirketin ana faaliyet konusunun değiştirildiği tarihe değil, taşınmazın satış tarihine bakılması gerektiği, satışın yapıldığı tarihte ana faaliyet konuları arasında taşınmaz ticareti varsa istisna uygulanamayacağı, yoksa uygulanabileceği görüşündedir.

Bu konuda verilen bir özelgenin tam metni önemine istinaden aşağıdadır:

“ T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)

Tarih : 23/02/2012

Sayı : B.07.1.GİB.4.34.16.01-KVK 5-703

İlgide kayıtlı özelge talep formunda, ... Vergi Dairesi Müdürlüğünün ... vergi kimlik numaralı mükellefi olduğunuzu, ... unvanlı şirketinizin, ... 2008 tarihinde, unvanın ... faaliyet konusunun da gayrimenkul alım-satım olarak değiştirildiği belirtilerek, 1994-2003 yılları aralığında aktife alınan arsaların Eylül/2011'de satışından elde edilen kazancın, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5/1-e maddesinde yer alan istisnadan yararlanıp yararlanamayacağı hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 6 ncı maddesinde, kurumlar vergisinin, mükelleflerin bir hesap dönemi içinde elde ettikleri safî kurum kazancı üzerinden hesaplanacağı ve safî kurum kazancının tespitinde Gelir Vergisi Kanununun ticari kazanç hakkındaki hükümlerinin uygulanacağı belirtilmiştir.

Anılan Kanunun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendi uyarınca; kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların %75'lik kısmı maddede belirtilen şartlar çerçevesinde kurumlar vergisinden istisna edilmekle beraber, menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançların istisna kapsamı dışında olduğu hükme bağlanmıştır.

1 seri no.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin "5.6.2.3.4. Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ile uğraşılmaması" başlıklı bölümünde ise, taşınmaz ticareti ile uğraşan mükelleflerin faaliyetlerinin yürütülmesine tahsis ettikleri taşınmazların satışından elde ettikleri kazançlara istisna uygulanabileceği; taşınmaz ticaretine konu edilen veya kiralama ya da başka surette değerlendirilen taşınmazların satış kazancının ise istisnaya konu edilmeyeceği hüküm altına alınmıştır.

Bu açıklamalara göre, ana faaliyet konuları arasında inşaat, taşınmaz alım satımı gibi taşınmaz ticareti yapılacağına ilişkin bir hüküm bulunan veya fiilen taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunan şirketlerin anılan istisnadan faydalanması mümkün değildir.

Bu hüküm ve açıklamalar göre, arsaların satışının yapıldığı tarihte şirketinizin ana sözleşmesinde yer alan faaliyet konuları arasında taşınmaz ticareti bulunduğundan, bilançoda duran varlıklar arasında kayıtlı olan ve 1994-2003 yılları arasında tescil edilen taşınmazların satışından elde edilen kazancın, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5/1-e maddesinde yer alan istisnadan faydalanması mümkün bulunmamaktadır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.”



Bu haber 2,546 defa okundu.